서울중앙지법 2025타경104249-1 펜트힐루논현

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.39㎡ (2.2평)

건물면적

28.50㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

8640만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2085만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

언주로

건물 · 대지권

건물

펜트힐루논현 · 28.50㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 211-21 · 7.39㎡ (2.2평)

호

17층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동역(7호선)" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 상업·업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선, 직행버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 학동역(7호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 17층 건 내 제지1층 제비101호로서, (사용승인일 : 2021-08-30) 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 마감 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

비102 ~ 비104호와 공히 운동시설(골프연습장) 7, 8호실로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 사다리형 평지로서, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40m 도로, 서측으로 노폭 약 6m 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

논현동 211-21, 211-17, 211-22 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 논현동 211-2, 211-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비101호

감정가

10억 8000만

최저가

8억 6400만 (80%)

건물면적

28.50㎡ (8.6평)

대지권면적

7.39㎡ (2.2평)

기일

26-11-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 38억 9603만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-10-26 · 광명새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 6400만

매각비용

1296만

배당 가능액

8억 5104만