서울중앙지법 2025타경104253-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-10-30 경매접수
2. 25-11-11 경매개시결정
3. 26-01-23 배당요구종기
4. 26-09-30 1차 매각기일 · 최저가 17억 5557만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

237.91㎡ (72.0평)

토지면적

119.40㎡ (36.1평)

제시외면적

10.98

보증금

1억 7555만 (최저가의 10%)

청구금액

3222만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

혜화로3가길

건물 · 대지권

건물

237.91㎡ (72.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

명륜1가 41-5

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 혜화동 소재 '혜화동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 지하철4호선 혜화역 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며 주거기타(다중주택, 사무소 건부지)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2017-03-30)(혜화 명륜동 지구단위계획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(2019-08-09)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 공부상 다중주택(2호), 공동취사장 2층 : 공부상 다중주택(3호) 3층 : 공부상 다중주택(3호) 4층 : 공부상 사무소 (1층~4층 내부구조 미상임)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

“지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 명륜1가 41-5 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 명륜1가 41-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본 건 부동산은 101호~103호, 201

서울특별시 종로구 명륜1가 41-5 · 119.4㎡

서울특별시 종로구 명륜1가 41-5 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕4층 다중주택 및 사무소 1층 67.81 ㎡ 2층 62.86 ㎡ 3층 62.86 ㎡ 4층 33.4 ㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

수OOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

장OO

소유자

김OO (OOO OO OOOOO)

승계인

에OOOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

박O

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차권자

전OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

최OO

채권자

수OOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 명륜1가 41-5 · 대 119.4㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 명륜1가 41-5 · 대 119.4㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 명륜1가 41-5 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕4층 다중주택 및 사무소 1층 67.81 ㎡ 2층 62.86 ㎡ 3층 62.86 ㎡ 4층 33.4 ㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 명륜1가 41-5 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕4층 다중주택 및 사무소 1층 67.81 ㎡ 2층 62.86 ㎡ 3층 62.86 ㎡ 4층 33.4 ㎡

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO (OOO OO OOOOO) 외 2

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 15건 · 채권총액 20억 1000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 270m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 416m · 동성중고등학교
• 485m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교
• 498m · 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스 · 대학교
• 545m · 서울과학고등학교 · 고등학교
• 561m · 서울국제고등학교 · 고등학교
• 574m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 579m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 594m · 성균관대학교 경영관 · 대학교
• 779m · 성북초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 897m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 117m · 혜화초등학교 · 종로07, 종로08
• 174m · 혜화우체국 · 종로07, 종로08
• 178m · 유림회관앞 · 종로07
• 204m · 혜화동로터리 · 301, 종로07
• 211m · 혜화동로터리 · 종로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 종로구 명륜1가 41-5

감정가

17억 5557만

최저가

17억 5557만 (100%)

건물면적

237.91㎡ (72.0평)

기일

26-09-30

등기부현황

등기부채권총액 20억 1000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-09 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

17억 5557만

매각비용

2633만

배당 가능액

17억 2924만

소유자 잔여

7억 9924만