서울중앙지법 2025타경104343-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 39억 2645만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

606.34㎡ (183.4평)

토지면적

276.40㎡ (83.6평)

제시외면적

13.44

보증금

3억 9264만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 2331만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로255길

건물 · 대지권

건물

606.34㎡ (183.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

사당동 1052-3

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 근린공원등이 있는 주거지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 근거리에 지하철2,4호선 "사당역"과 인근에 각종 노선시내 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로 주거용(다중주택)건물의 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) ((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 단독주택(다중주택)등의 주거용이며 지하1층, 지상4층의 건물로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2022.03.28 사용승인되었음. 외벽 : 석재붙임등 마감 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 단독주택(다중주택)임. 지하1층~지상3층 각각 6개호 4층 : 3개호 옥탑 : 1개호

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방시설, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황"다중주택"이며 2층301호는 공부(건축물현황도)상 "공동주방"이나 현황 "다중주택"이며 옥탑 다락은 "다중 주택"으로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 1052-3 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당동 1052-3 연우스테이 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층: 101-106, 1층: 201-2

서울특별시 동작구 사당동 1052-3 · 276.4㎡

서울특별시 동작구 사당동 1052-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(제2종근린생활시설(사무소),단독(다중)주택) 지1층 132.09㎡ 1층 131.79㎡ 2층 100.04㎡ 3층 100.04㎡ 4층 77.34㎡ 옥탑1층 51.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OO

교부권자

관OO

교부권자

동OO

근저당권부질권자

목OOOOOOOO

근저당권부질권자

서OO

근저당권부질권자

조OO

근저당권자

서OOOOOOOO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

유OOO OOOOOO

임차권자

임OO

임차권자

최OO

임차인

POOO OOOO OOOOO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

신OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 사당동 1052-3 · 대 276.4㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 사당동 1052-3 · 대 276.4㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 사당동 1052-3 연우스테이 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(제2종근린생활시설(사무소),단독(다중)주택) 지1층 132.09㎡ 1층 131.79㎡ 2층 100.04㎡ 3층 100.04㎡ 4층 77.34㎡ 옥탑1층 51.6㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 사당동 1052-3 연우스테이 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(제2종근린생활시설(사무소),단독(다중)주택) 지1층 132.09㎡ 1층 131.79㎡ 2층 100.04㎡ 3층 100.04㎡ 4층 77.34㎡ 옥탑1층 51.6㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 남성중학교 · 중학교
• 339m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 382m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 387m · 인헌중학교 · 중학교
• 491m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 858m · 동작고등학교 · 고등학교
• 961m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 972m · 관악중학교 · 중학교
• 978m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울이수초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 236m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 343m · 까치고개교차로(미정차) · 8507
• 405m · 인헌연세약국 · 관악04
• 406m · 인헌중고.서울미술고 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-13, 서울광진새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 25건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-13 · 서울광진새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

39억 2645만

매각비용

5889만

배당 가능액

38억 6755만

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