서울중앙지법 2025타경104402-1 카리스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3200만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.88㎡ (8.7평)

건물면적

46.30㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉10길

건물 · 대지권

건물

카리스빌 · 46.30㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 301-73 · 28.88㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브/경사지붕)지붕 지상5층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 개인소유의 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 301-73 카리스빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 301-73 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.3㎡

부동산표시목록

교부권자

동OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도동 301-73 카리스빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.3㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도동 301-73 카리스빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.3㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 당곡중학교 · 중학교
• 214m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 425m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1005m · 문창중학교 · 중학교
• 1035m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1058m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1073m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1124m · 강현중학교 · 중학교
• 1147m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 1304m · 서울공업고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 연희빌라 · 관악11
• 156m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 164m · 갑을명가아파트 · 동작11, 동작19
• 177m · 영은교회 · 동작11, 동작19
• 237m · 재넘이고개 · 관악11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 232,000,000원 기준 · 배당 210,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만

소유자 잔여

1852만

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