서울중앙지법 2025타경104403-1 승원주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.51㎡ (8.0평)

건물면적

46.31㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

3200만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6400만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉10길

건물 · 대지권

건물

승원주택 · 46.31㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

상도동 299-30 · 26.51㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3동 주민센터" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 2018.07.17.) 외벽 : 치장 벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11- 27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 299-30 승원주택 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 299-30 4층403호 · 철근콘크리트조46.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 동작구 상도동 299-30 승원주택 4층403호 · 철근콘크리트조46.31㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 동작구 상도동 299-30 승원주택 4층403호 · 철근콘크리트조46.31㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 당곡중학교 · 중학교
• 343m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 501m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 775m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 901m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 912m · 문창중학교 · 중학교
• 1000m · 강현중학교 · 중학교
• 1124m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1174m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 1191m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1208m · 성남중학교 · 중학교
• 1243m · 강남중학교 · 중학교

버스

• 79m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 119m · 빙수골공영주차장 · 동작11, 동작19
• 180m · 영은교회 · 동작11, 동작19
• 199m · 청운종합복지관 · 동작02
• 214m · 구동사무소 · 동작02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2019-04-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2000만

매각비용

480만

배당 가능액

3억 1520만

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