서울중앙지법 2025타경104435-1 승원주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.81㎡ (6.3평)

건물면적

26.70㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2080만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉10길

건물 · 대지권

건물

승원주택 · 26.70㎡ (8.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

상도동 299-30 · 20.81㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울 당곡중학교" 북서측에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 중 2층 202호 로서 되벽 : 붉은색 외벽타일로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 으로 이용됨 (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 주차장, 엘리베이터 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형태로 인접도로 대비 등고평탄하고 공동주택 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 소로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26-2026.8.25.)) 토지거래계약관한허가구역(2025-10-15)((대상:아파트, 지정기간:2025.10.20-2026.12.31)) [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 299-30 승원주택 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 299-30 2층202호 · 철근콘크리트조26.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

동OO

교부권자

서OO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 상도동 299-30 승원주택 2층202호 · 철근콘크리트조26.7㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 상도동 299-30 승원주택 2층202호 · 철근콘크리트조26.7㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 당곡중학교 · 중학교
• 343m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 501m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 775m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 901m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 912m · 문창중학교 · 중학교
• 1000m · 강현중학교 · 중학교
• 1124m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1174m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 1191m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1208m · 성남중학교 · 중학교
• 1243m · 강남중학교 · 중학교

버스

• 79m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 119m · 빙수골공영주차장 · 동작11, 동작19
• 180m · 영은교회 · 동작11, 동작19
• 199m · 청운종합복지관 · 동작02
• 214m · 구동사무소 · 동작02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2019-01-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 800만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 488만

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