서울중앙지법 2025타경104440-1 휴먼빌레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.40㎡ (9.2평)

건물면적

38.20㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

2496만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉14길

건물 · 대지권

건물

휴먼빌레 · 38.20㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 299-164 · 30.40㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, (2014.01.03. 사용승인) 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅, 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반은 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 299-164 2층204호 · 철근콘크리트구조 38.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

여OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 2층204호 · 철근콘크리트구조 38.2㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 2층204호 · 철근콘크리트구조 38.2㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 당곡중학교 · 중학교
• 232m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 473m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1011m · 문창중학교 · 중학교
• 1011m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1037m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1079m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1082m · 강현중학교 · 중학교
• 1161m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1228m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 1286m · 서울공업고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 131m · 영은교회 · 동작11, 동작19
• 133m · 연희빌라 · 관악11
• 137m · 갑을명가아파트 · 동작11, 동작19
• 203m · 빙수골공영주차장 · 동작11, 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-10, 김영선)

→ 최선순위설정일자(2020.12.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-10 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4960만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4585만

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