서울중앙지법 2025타경104525-1 강남루덴스오피스텔

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-12-02 경매접수
2. 25-12-03 경매개시결정
3. 26-02-19 배당요구종기
4. 26-12-02 4차 매각기일 · 최저가 3억 1296만 (64%) · 기일예정D-34

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.06㎡ (1.5평)

건물면적

27.64㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

3129만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7243만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

논현로85길

건물 · 대지권

건물

강남루덴스오피스텔 · 27.64㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

역삼동 823-33 · 5.06㎡ (1.5평)

호

15층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 역삼역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 업무상업지대 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 출입 가능하고 인근에 지하철역(역삼역, 강남역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층605호로서(사용승인일: 2021.01.09) 외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 샤시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 "호별배치도 및 내부구조도 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 정방형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약10미터 내외 동측으로 약9미터 내외의 포장도로와 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강남구 역삼동 823-33 6층605호 · 철근콘크리트구조 27.64㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

근저당권자

한OOOOOOO OOOO

임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 · 철근콘크리트구조 27.64㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 · 철근콘크리트구조 27.64㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 8억 8050만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 509m · 국기원
• 587m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 886m · 서운중학교 · 중학교
• 967m · 서일중학교 · 중학교
• 995m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1095m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 1159m · 오디세이학교 이룸
• 1166m · 은성중학교 · 중학교
• 1194m · 서초문화예술정보학교
• 1217m · 도곡중학교 · 중학교
• 1271m · 진선여자고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 역삼역.포스코타워역삼 · 040, 1100, 146, 1700, 2000, 2000-1, 3200, 3300, 3400, 341, 360, 7007, 740, 8001, 8146, 9303, M6439, M6461, N13, N31, N61, N64, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
• 185m · 역삼1동주민센터 · 040
• 241m · 국기원입구교차로(미정차) · 3002, 3007
• 276m · 강남역 · 6020
• 295m · 역삼역 · 6020

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호

감정가

4억 8900만

최저가

3억 1296만 (64%)

건물면적

27.64㎡ (8.4평)

대지권면적

5.06㎡ (1.5평)

기일

26-12-02

등기부현황

등기부채권총액 8억 8050만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-26 · 한빛인베스트대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1296만

매각비용

469만

배당 가능액

3억 826만