서울중앙지법 2025타경104526-1 이레홈캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8720만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.68㎡ (6.3평)

건물면적

43.91㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

3872만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2000만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

대방동15다길

건물 · 대지권

건물

이레홈캐슬 · 43.91㎡ (13.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

대방동 389-37 · 20.68㎡ (6.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "강남중학교" 북측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철과의 접근성으로 보아 대중교통 이용 의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건내 6층 604호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). *기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025- 10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 389-37 이레홈캐슬 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 대방동 389-37 6층604호 · 철근콘크리트구조 공동주택 43.91㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 동작구 대방동 389-37 이레홈캐슬 6층604호 · 철근콘크리트구조 공동주택 43.91㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 동작구 대방동 389-37 이레홈캐슬 6층604호 · 철근콘크리트구조 공동주택 43.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 강남중학교 · 중학교
• 196m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 274m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 423m · 성남고등학교 · 고등학교
• 426m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 426m · 성남고등학교
• 471m · 성남중학교 · 중학교
• 603m · 신길중학교 · 중학교
• 789m · 강현중학교 · 중학교
• 807m · 서울영신초등학교 · 초등학교
• 835m · 문창중학교 · 중학교
• 872m · 서울신길초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 강남중학교 · 150, 461, 505, 5531, 5623, 5633, 5634, 6017, 6019, 6514, 753, 8561
• 76m · 예스플러스 · 동작05
• 101m · 대방교회 · 동작03, 동작05
• 124m · 서울지방병무청 · 150, 461, 505, 5531, 5623, 5633, 5634, 6017, 6019, 753, 8561
• 151m · 대방초등학교 · 6514

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,608,000원 (낙찰가 387,200,000원 기준 · 배당 381,392,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8720만

매각비용

580만

배당 가능액

3억 8139만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다