서울중앙지법 2025타경104536-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.85㎡ (1.5평)

건물면적

13.44㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1976만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

13.44㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

창신동 255-1 · 4.85㎡ (1.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 '창신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,6호선 동묘앞역 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물로서, (사용승인일:2021.05.28) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 창신동 255-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 지정기간 : 2025.10.20∼2026.12.31) - 창신동 247 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간 : 2025.10.20∼2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층406호 · 철근콘크리트구조 13.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

종OO

근저당권자

송OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층406호 · 철근콘크리트구조 13.44㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층406호 · 철근콘크리트구조 13.44㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-17, 송욱규)

→ 최선순위설정일자(2023.07.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-17)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-17 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9760만

매각비용

296만

배당 가능액

1억 9463만

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