서울중앙지법 2025타경104543-1 미성해드림

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-12-03 경매접수
2. 25-12-03 경매개시결정
3. 26-03-03 배당요구종기
4. 26-10-22 1차 매각기일 · 최저가 2억 9900만 (100%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.51㎡ (6.5평)

건물면적

24.53㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2990만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3700만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

양녕로23길

건물 · 대지권

건물

미성해드림 · 24.53㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 279-456 · 21.51㎡ (6.5평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '상도초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2018.05.09.) 외벽은 치장벽돌붙임 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 장방형 토지로서, 단지형 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 노폭 약 7m 내외 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.))임. 기호2 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기 타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 279-456 미성해드림 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 279-456 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.53㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

은OO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOOOOO

임차권자

권OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 상도동 279-456 미성해드림 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.53㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 상도동 279-456 미성해드림 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.53㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 4억 7400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 420m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 591m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 596m · 국사봉중학교 · 중학교
• 650m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 691m · 당곡중학교 · 중학교
• 732m · 서울삼성학교
• 837m · 장승중학교 · 중학교
• 920m · 구암중학교 · 중학교
• 957m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1021m · 강현중학교 · 중학교
• 1032m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울구암초등학교 · 초등학교

버스

• 9m · 보문사 · 동작19
• 41m · 보문사 · 동작19
• 118m · 상도클라베뉴107동 · 동작19
• 129m · 동아아파트 · 동작19
• 149m · 제일성민교회 · 동작02, 동작11, 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 상도동 279-456 미성해드림 2층203호

감정가

2억 9900만

최저가

2억 9900만 (100%)

건물면적

24.53㎡ (7.4평)

대지권면적

21.51㎡ (6.5평)

기일

26-10-22

등기부현황

등기부채권총액 4억 7400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 20-01-29 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 9900만

매각비용

448만

배당 가능액

2억 9451만

소유자 잔여

5751만