서울중앙지법 2025타경104577-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 1362만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

254.10㎡ (76.9평)

토지면적

132.00㎡ (39.9평)

제시외면적

1.80

보증금

1억 4136만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

1계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

254.10㎡ (76.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

신대방동 348-45

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ‘보라매 e편한세상 아파트’북측 인근에 소재하는 토지·건물로서(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 신대방삼거리역(7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 중 일부는 현황도로(약 5.3㎡)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서 (사용승인일자: 2020.02.25) 외벽: 인조석 돌붙임 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물은 단독주택 및 일부 근린생활시설로 이용중임. 지 1층: 제2종 근린생활시설(사무소) 1~3층: 단독(다중)주택 옥탑층: 계단실, 다락

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-45 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-45 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층: 101-104, 1층

서울특별시 동작구 신대방동 348-45 · 132㎡

서울특별시 동작구 신대방동 348-45 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 65.7㎡ 1층 46.5㎡ 2층 51.78㎡ 3층 51.78㎡ 옥탑1층 36.54㎡(연면적 제외)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

낙OOOOOOO

배당요구권자

임OO

임차권자

김OO

임차권자

성OO

임차권자

이OO

임차권자

최OO

임차인

AOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO OOOO

임차인

AOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO OOOOO

임차인

BOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOO OOOO

임차인

NOOOOO OOOOO OOO OOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

성OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

최OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-45 · 대 132㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-45 · 대 132㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-45 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 65.7㎡ 1층 46.5㎡ 2층 51.78㎡ 3층 51.78㎡ 옥탑1층 36.54㎡(연면적 제외)
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-45 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 65.7㎡ 1층 46.5㎡ 2층 51.78㎡ 3층 51.78㎡ 옥탑1층 36.54㎡(연면적 제외)

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 569m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 590m · 당곡중학교 · 중학교
• 676m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 679m · 문창중학교 · 중학교
• 722m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 763m · 강현중학교 · 중학교
• 777m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 907m · 성남중학교 · 중학교
• 911m · 강남중학교 · 중학교
• 937m · 성남고등학교
• 1039m · 성남고등학교 · 고등학교

버스

• 110m · 백경세탁소 · 동작11, 동작19
• 146m · 하손초장교회 · 동작11, 동작19
• 205m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15
• 232m · 빙수골마을공원 · 동작02
• 233m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-02, 낙성대새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-02 · 낙성대새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

14억 1362만

매각비용

2120만

배당 가능액

13억 9241만

소유자 잔여

7억 6241만

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