서울중앙지법 2025타경104625-1 제승더하임

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-12-16 경매접수
2. 25-12-17 경매개시결정
3. 26-03-03 배당요구종기
4. 26-08-04 1차 매각기일 · 최저가 5억 1200만 (100%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.32㎡ (6.1평)

건물면적

40.27㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

5120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

성대로11가길

건물 · 대지권

건물

제승더하임 · 40.27㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 264-172 · 20.32㎡ (6.1평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 동작구 상도동 소재"상도초등학교"남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 재개발사업이 추진 중에 있으며 성대시장및 생활편익시설 이용 등 제반 주위환경은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진 ·출입 용이하며 북서측 약 450~ 600미터 지점 간선도로(상도로)변에 노선 버스정류장 및 전철역(신대방삼거리역:지하철 7호선)이 소재하나 다소 원거리로 본건 일대에 마을버스 운행하며 전반적인 교통사정은 불편한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 5층 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 및 전면·측면 인조석치장 마감 내벽 : 타일 및 벽지도배, 인테리어 마감 등 창호 : 알미늄 샷시 유리창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남동하향 완경사지에 조성된 사다리형 건부지(다세대주택)로 이용중임. 건폐율 : 58.52%, 용적율 : 209% 임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 12m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 북서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(상도로)외 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 (재)설정 고시 일자:2025년9월8일)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-04-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2022년 1월 2일 ~ 2026년 1월 28일 / 재지정기간: 2026.1.29~2027.1.28.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임 (현장조사시 폐문부재 중으로 조사치 못함)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 264-172 제승더하임 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 264-172 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

씨OOOOOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOO

교부권자

주OOOOOOO

근저당권자

부OOOOOOO

압류권자

경OO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

고OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 동작구 상도동 264-172 제승더하임 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.27㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 동작구 상도동 264-172 제승더하임 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.27㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 21건 · 채권총액 7억 1658만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 245m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 666m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 706m · 당곡중학교 · 중학교
• 718m · 강현중학교 · 중학교
• 761m · 장승중학교 · 중학교
• 764m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 908m · 국사봉중학교 · 중학교
• 918m · 서울삼성학교
• 943m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 1044m · 성남중학교 · 중학교
• 1094m · 성남고등학교

버스

• 93m · 성대골쉼터 · 동작19
• 101m · 안일약국 · 동작02, 동작11, 동작19
• 137m · 양녕청년주택 · 동작02, 동작11
• 222m · 사거리 · 동작02, 동작11
• 237m · 연세동작병원 · 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 상도동 264-172 제승더하임 2층201호

감정가

5억 1200만

최저가

5억 1200만 (100%)

건물면적

40.27㎡ (12.2평)

대지권면적

20.32㎡ (6.1평)

기일

26-08-04

등기부현황

등기부채권총액 7억 1658만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-02 · 부경양돈협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1200만

매각비용

768만

배당 가능액

5억 432만

소유자 잔여

2억 893만