서울중앙지법 2025타경104631-1 명성하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.78㎡ (6.3평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3270만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉6길

건물 · 대지권

건물

명성하우스 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 299-43 · 20.78㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 주상용건물 등이 밀집한 주거지대로 북측 인근 성대전통시장을 중심 으로 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(7호선 신대방 삼거리역)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 202호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.11.17) 외 벽 : 화강석붙임 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 하이샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 완만한 경사지의 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 3억 2천 만원) 설정 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 299-43 명성하우스 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 299-43 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도동 299-43 명성하우스 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도동 299-43 명성하우스 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 655m · 당곡중학교 · 중학교
• 656m · 강현중학교 · 중학교
• 690m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 724m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 745m · 문창중학교 · 중학교
• 820m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 823m · 성남중학교 · 중학교
• 856m · 성남고등학교
• 878m · 강남중학교 · 중학교
• 960m · 성남고등학교 · 고등학교

버스

• 39m · 하손초장교회 · 동작11, 동작19
• 105m · 백경세탁소 · 동작11, 동작19
• 155m · 우리교회 · 동작02
• 190m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05-1
• 199m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 327,000,000원 기준 · 배당 320,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2700만

매각비용

490만

배당 가능액

3억 2209만

소유자 잔여

209만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다