서울중앙지법 2025타경104644-1 다솜그랑빌

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-12-17 경매접수
2. 25-12-18 경매개시결정
3. 26-02-27 배당요구종기
4. 26-08-19 2차 매각기일 · 최저가 4억 1760만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.18㎡ (9.4평)

건물면적

47.42㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

4176만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 912만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉10길

건물 · 대지권

건물

다솜그랑빌 · 47.42㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 299-153 · 31.18㎡ (9.4평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "청운노인복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 서측 인근 간선도로(보라매로)변에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 약 670미터 지점에 전철역(신대방삼거리역 : 지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구트구조 콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 치장 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택 : 주거용)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 북서하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터, 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(보라매로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1,2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 299-153 다솜그랑빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 299-153 2층202호 · 철근콘크리트조 47.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

승계인

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

배OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 동작구 상도동 299-153 다솜그랑빌 2층202호 · 철근콘크리트조 47.42㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 동작구 상도동 299-153 다솜그랑빌 2층202호 · 철근콘크리트조 47.42㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 16억 6400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 284m · 당곡중학교 · 중학교
• 368m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 499m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 883m · 문창중학교 · 중학교
• 991m · 강현중학교 · 중학교
• 1149m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 1152m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1192m · 성남중학교 · 중학교
• 1218m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1219m · 강남중학교 · 중학교

버스

• 102m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 118m · 빙수골공영주차장 · 동작11, 동작19
• 207m · 영은교회 · 동작11, 동작19
• 213m · 청운종합복지관 · 동작02
• 215m · 구동사무소 · 동작02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 상도동 299-153 다솜그랑빌 2층202호

감정가

5억 2200만

최저가

4억 1760만 (80%)

건물면적

47.42㎡ (14.3평)

대지권면적

31.18㎡ (9.4평)

기일

26-08-19

등기부현황

등기부채권총액 16억 6400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 1760만

매각비용

626만

배당 가능액

4억 1133만

소유자 잔여

2633만