서울중앙지법 2025타경104666-1 숭인한양립스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.95㎡ (0.9평)

건물면적

12.78㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

난계로29가길

건물 · 대지권

건물

숭인한양립스 · 12.78㎡ (3.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

숭인동 1421-2 · 2.95㎡ (0.9평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 지하철 "신설동역" 남서측 인근에 위치한 "숭인한양립스" 제5층 제501호으로 주변은 도시형생활주택,오피스텔,시장 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측으로 "신설동역" 지하철역이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 17층 건 내 제5층 제501호의 도시형생활주택으로 사용승인일은 2014년 3월 25일입니다 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급탕,난방,도시가스, 화재안전장치 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 도시형생활주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

숭인동 1421-2 도시지역,일반상업지역, 지구단위계획구역 (숭인지구단위계획) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트,지정기간:92025.10.20-2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 12.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

LOO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층501호 · 철근콘크리트구조 12.78㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층501호 · 철근콘크리트구조 12.78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 서울장신대학교 · 대학교
• 402m · 남서울대학교 · 대학교
• 463m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 495m · 대광고등학교 · 고등학교
• 549m · 대광중학교 · 중학교
• 620m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 626m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 701m · 삼성영어수학학원
• 704m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 764m · 창신초등학교 · 초등학교
• 802m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 869m · 도선고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 서울풍물시장 · TOUR11
• 95m · 신설동역오거리.서울풍물시장 · 173, 421
• 167m · 청계8가.황학교 · 173
• 194m · 숭인2동주민센터 · 2112, 370, 721, 9301, N30
• 221m · 황학동롯데캐슬 · 173, 2013

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,650,000원 (낙찰가 110,000,000원 기준 · 배당 108,350,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1000만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 835만

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