서울중앙지법 2025타경104676-1 부암포레스트에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6816만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.60㎡ (14.7평)

건물면적

45.92㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

2681만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

백석동1가길

건물 · 대지권

건물

부암포레스트에이 · 45.92㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부암동 44-9 · 48.60㎡ (14.7평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 부암동 44-9번지 소재 "환기미술관" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하나, 대중교통접근성은 다소 열세함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다세대주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-07-20)(부암동 성곽마을(창의문 백악, 인왕마을) 주거환경관리사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 한양도성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 지1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산 현황조서명령서 주소는

서울특별시 종로구 부암동 44-9 지1층103호 · 철근콘크리트구조 45.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

고OOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

삼OOO OOOO

교부권자

종OO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

고OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

성OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 지1층103호 · 철근콘크리트구조 45.92㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 지1층103호 · 철근콘크리트구조 45.92㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 642m · 청운중학교 · 중학교
• 662m · 경기상업고등학교 · 고등학교
• 880m · 경복고등학교 · 고등학교
• 957m · 서울청운초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울농학교
• 1066m · 국립서울맹학교 종로캠퍼스
• 1153m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 1216m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 1266m · 서울예술고등학교 · 고등학교
• 1375m · 인왕중학교 · 중학교
• 1391m · 인왕중학교 · 중학교
• 1393m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 203m · 자하문고개.윤동주문학관 · 1020, 7022, 7212
• 255m · 부암동주민센터.무계원 · 1020, 7022, 7212
• 325m · 부암동주민센터.무계원 · 1020, 7022, 7212
• 332m · 석파정.서울미술관 · 종로13
• 345m · 자하문터널입구.석파정 · 1020, 1711, 7016, 7018, 7022, 7212, 8002, 8111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-25, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2022-02-25)가 현 소유자 취득일(2021-01-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-25 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6816만

매각비용

402만

배당 가능액

2억 6413만

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