서울중앙지법 2025타경104697-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-12-24 경매접수
2. 25-12-29 경매개시결정
3. 26-04-06 배당요구종기
4. 26-10-22 1차 매각기일 · 최저가 3억 4900만 (100%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.28㎡ (8.3평)

건물면적

43.39㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

3490만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

성대로6다길

건물 · 대지권

건물

43.39㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 256-31 · 27.28㎡ (8.3평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재, 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 7호선 "신대방삼거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건내 제4층 제402호로, (사용승인일:2015.08.20.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지대에 위치하는 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 소재 건물 집합건축물대장상 위반건축물로 되어 있으나 본건 호실(402호)는 해당 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 256-31 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현장에 임하여 세대 초인종을 수회 호출하

서울특별시 동작구 상도동 256-31 4층402호 · 철근콘크리트구조 43.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

가압류권자

흥OOOOO OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

씨OOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 상도동 256-31 4층402호 · 철근콘크리트구조 43.39㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 상도동 256-31 4층402호 · 철근콘크리트구조 43.39㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 23건 · 채권총액 13억 1354만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 483m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 617m · 강현중학교 · 중학교
• 644m · 당곡중학교 · 중학교
• 669m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 673m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 870m · 성남중학교 · 중학교
• 886m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 913m · 성남고등학교
• 959m · 문창중학교 · 중학교
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• 982m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 1018m · 성남고등학교 · 고등학교

버스

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• 163m · 김한욱치과의원.대륙서점 · 동작02, 동작11
• 172m · 연세동작병원 · 동작19
• 179m · 구동사무소 · 동작02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 상도동 256-31 4층402호

감정가

3억 4900만

최저가

3억 4900만 (100%)

건물면적

43.39㎡ (13.1평)

대지권면적

27.28㎡ (8.3평)

기일

26-10-22

등기부현황

등기부채권총액 13억 1354만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-28 · 주식회사서원기술

배당

입찰가 (최저가)

3억 4900만

매각비용

523만

배당 가능액

3억 4376만