경매· 아파트
서울중앙지법 2025타경104735-1 삼성브르넨
서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호
기일예정매각기일 D-19유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가26억 4800만1.4억/평· 감정가 33억 1000만 (80%)
담당계8계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 26억 4800만감정가 대비 80%
- 감정가
- 33억 1000만
- 최저 평당가
- 1.4억/평건물면적 기준 · 총액 26억 4800만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-19최저가 26억 4800만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.88㎡ (4.2평)
- 건물면적
- 63.87㎡ (19.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 6480만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 47억 1845만
- 담당계
- 8계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 영동대로122길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성브르넨 · 63.87㎡ (19.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 삼성동 90 · 13.88㎡ (4.2평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 '경기고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 9호선 '봉은사역', 수도권지하철 7호선 '청담역' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제8층 801호(기호1) 제14층 1402호(기호2)로서 (사용승인일 2021년 10월 19일), 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 간선도로인 영동대로와 북측으로 자동차 통행이 가능한 세로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-07 | sd | 2026.01.12 도달 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.13 도달 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.08 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1402호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
부동산 서울특별시 강남구 삼성동 90 8층801호 · 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡
부동산 서울특별시 강남구 삼성동 90 14층1402호 · 철근콘크리트구조 아파트 14층 34.04 ㎡ 15층 15.82㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 장○○ |
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
소유자 신OOOOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 이OO
임차인 장OO
채권자 케OOOOOOOO OOOO
채무자 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-14 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 · 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡
26-10-14 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 · 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 신OOOOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 52억 1520만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 307m경기고등학교고등학교
- 378m봉은중학교중학교
- 420m서울봉은초등학교초등학교
- 523m서울정애학교
- 1140m언주중학교중학교
- 1170m서울삼릉초등학교초등학교
- 1198m대명중학교중학교
- 1266m서울언북초등학교초등학교
- 1317m휘문중고등학교
- 1418m정신여자고등학교고등학교
버스
- 191m봉은사역3번출구.삼성1파출소143, 146, 2413, 2415, 301, 3217, 3414, 343, 345, 401, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
- 194m봉은사.삼성1파출소앞143, 146, 2413, 2415, 301, 3217, 3414, 343, 345, 401, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(출근), P9601(출근)양주, P9602(출근), P9602(출근)양주, 강남08
- 293m봉은사.코엑스북문3412, 342
- 304m청담역.경기고교143, 146, 2413, 3217, 345, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
- 340m봉은사역.삼성래미안아파트강남01
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호
- 감정가
- 33억 1000만
- 최저가
- 26억 4800만 (80%)
- 건물면적
- 63.87㎡ (19.3평)
- 대지권면적
- 13.88㎡ (4.2평)
- 기일
- 26-11-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 52억 1520만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-01-14 · 강서신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-2 | 신탁주의사항 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 21-11-05 | 소유권보존 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-01-14 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사브르넨 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-01-14 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 23-03-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-06-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 26-01-02 | 임의경매개시결정 | 케이씨유엔피엘대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-01-14 | 근저당권설정 | 강서신용협동조합 | 52억 1520만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 25-10-29 | 1번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 26억 4800만
- 매각비용
- 3972만
- 배당 가능액
- 26억 828만
- 소유자 잔여
- 26억 828만
서울특별시 강남구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경5821-1 · 지식산업센터 · 자곡동4.7억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경2058-1 · 상가 · 청담동4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102753-1 · 다세대주택 · 역삼동3.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104315-1 · 연립주택 · 논현동31억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2026타경100793-1 · 승용차 · 도곡동7200만 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2022타경101244-1 · 다세대주택 · 개포동4515만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103166-1 · 아파트 · 삼성동25억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104248-1 · 상가 · 논현동8.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104349-1 · 아파트 · 삼성동21.4억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2782-1 · 아파트 · 삼성동20.9억 (64%) · 26-11-05
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