서울중앙지법 2025타경104735-2 삼성브르넨

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-12-30 경매접수
2. 26-01-02 경매개시결정
3. 26-03-30 배당요구종기
4. 26-11-18 2차 매각기일 · 최저가 21억 2800만 (80%) · 기일예정D-20

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.96㎡ (3.3평)

건물면적

49.86㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1280만 (최저가의 10%)

청구금액

47억 1845만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

영동대로122길

건물 · 대지권

건물

삼성브르넨 · 49.86㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼성동 90 · 10.96㎡ (3.3평)

호

20층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 '경기고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 9호선 '봉은사역', 수도권지하철 7호선 '청담역' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제8층 801호(기호1) 제14층 1402호(기호2)로서 (사용승인일 2021년 10월 19일), 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 간선도로인 영동대로와 북측으로 자동차 통행이 가능한 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 강남구 삼성동 90 8층801호 · 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡

서울특별시 강남구 삼성동 90 14층1402호 · 철근콘크리트구조 아파트 14층 34.04 ㎡ 15층 15.82㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

소유자

신OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

임차인

장OO

채권자

케OOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 지하1층 200.03㎡ 지하2층 196.3㎡ 지하3층 199.24㎡ 지하4층 209.84㎡ 1층 106.2㎡ 2층 148.57㎡ 3층 148.57㎡ 4층 148.57㎡ 5층 104.73㎡ 6층 144.64㎡ 7층 64.39㎡ 8층 144.64㎡ 9층 64.39㎡ 10층 144.64㎡ 11층 64.39㎡ 12층 144.64㎡ 13층 64.39㎡ 14층 144.64㎡ 15층 64.39㎡ 16층 144.64㎡ 17층 64.39㎡ 18층 138.83㎡ 19층 134.74㎡ 20층 2.49㎡ 옥탑 28.32㎡ 철근콘크리트구조 아파트 14층 34.04 ㎡ 15층 15.82㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1402호 · 철근콘크리트구조 아파트 14층 34.04 ㎡ 15층 15.82㎡

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

신OOOOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 52억 1520만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 307m · 경기고등학교 · 고등학교
• 378m · 봉은중학교 · 중학교
• 420m · 서울봉은초등학교 · 초등학교
• 523m · 서울정애학교
• 1140m · 언주중학교 · 중학교
• 1170m · 서울삼릉초등학교 · 초등학교
• 1198m · 대명중학교 · 중학교
• 1266m · 서울언북초등학교 · 초등학교
• 1317m · 휘문중고등학교
• 1418m · 정신여자고등학교 · 고등학교

버스

• 191m · 봉은사역3번출구.삼성1파출소 · 143, 146, 2413, 2415, 301, 3217, 3414, 343, 345, 401, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
• 194m · 봉은사.삼성1파출소앞 · 143, 146, 2413, 2415, 301, 3217, 3414, 343, 345, 401, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(출근), P9601(출근)양주, P9602(출근), P9602(출근)양주, 강남08
• 293m · 봉은사.코엑스북문 · 3412, 342
• 304m · 청담역.경기고교 · 143, 146, 2413, 3217, 345, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
• 340m · 봉은사역.삼성래미안아파트 · 강남01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1402호

감정가

26억 6000만

최저가

21억 2800만 (80%)

건물면적

49.86㎡ (15.1평)

대지권면적

10.96㎡ (3.3평)

기일

26-11-18

등기부현황

등기부채권총액 52억 1520만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-14 · 강서신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

21억 2800만

매각비용

3192만

배당 가능액

20억 9608만

소유자 잔여

20억 9608만