서울중앙지법 2025타경104736-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 516만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

223.28㎡ (67.5평)

토지면적

99.00㎡ (29.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2051만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8440만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

사당로16나길

건물 · 대지권

건물

223.28㎡ (67.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

사당동 274-10

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성역' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독 주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평지인 세장형의 토지로서, 다중주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계가 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 일련번호 2(건물)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2021.07.09) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설 등으로 이용중임. 2층 ~ 4층 : 다중주택으로 이용중임. 옥탑1층 : 다락등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 2(건물)의 1층은 일반건축물대장상 면적과 등기사항전부증명서상 면적 및 귀 법원의 평가명령서상의 면적이 상이하나, 현황과 일치하는 일반건축물대장상 면적을 기준으 로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. (52.56㎡)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 274-10 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당동 274-10 메종슈에뜨10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

현장에 임하여 401호 임차인 곽동혁(계약자는 어머니 이민영)과 202호 임차인 장아름을 만나 안내문을 교부했고,

서울특별시 동작구 사당동 274-10 · 99㎡

서울특별시 동작구 사당동 274-10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택,근린생활시설 1층 52.26㎡ 2층 48.99㎡ 3층 48.99㎡ 4층 41.22㎡ 옥탑1층 31.82㎡

부동산표시목록

교부권자

동OO

임차권자

김OO

임차권자

배OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 사당동 274-10 · 대 99㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 사당동 274-10 · 대 99㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 사당동 274-10 메종슈에뜨10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택,근린생활시설 1층 52.26㎡ 2층 48.99㎡ 3층 48.99㎡ 4층 41.22㎡ 옥탑1층 31.82㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 사당동 274-10 메종슈에뜨10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택,근린생활시설 1층 52.26㎡ 2층 48.99㎡ 3층 48.99㎡ 4층 41.22㎡ 옥탑1층 31.82㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 419m · 남성중학교 · 중학교
• 544m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 647m · 사당중학교 · 중학교
• 654m · 동작고등학교 · 고등학교
• 668m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 849m · 총신대학교 · 대학교
• 933m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 990m · 관악중학교 · 중학교

버스

• 126m · 남성역골목시장 · 040, 742, 752, N64, 동작06, 동작15
• 185m · 대림프라자 · 동작09
• 187m · 남성역.남성역골목시장 · 동작06, 동작15
• 204m · 대림프라자 · 동작09
• 223m · 사당시장 · 동작06, 동작09, 동작15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-06, 강동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-06 · 강동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 516만

매각비용

1807만

배당 가능액

11억 8709만

소유자 잔여

8억 709만

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