서울중앙지법 2025타경104741-1 종로유케이201

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 6336만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.59㎡ (1.4평)

건물면적

15.25㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

633만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

난계로29길

건물 · 대지권

건물

종로유케이201 · 15.25㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭인동 201-11 · 4.59㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 "동묘앞역", 지하철 1호선, 2호선 "신설동역" 이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제4층 제407호로서 (사용승인일 : 2013.03.06) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 4층407호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 종로구 숭인동 201-11 4층407호 · 철근콘크리트구조 15.25㎡

부동산표시목록

교부권자

종OO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 4층407호 · 철근콘크리트구조 15.25㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 4층407호 · 철근콘크리트구조 15.25㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울장신대학교 · 대학교
• 386m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 442m · 남서울대학교 · 대학교
• 517m · 대광고등학교 · 고등학교
• 572m · 대광중학교 · 중학교
• 624m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 653m · 삼성영어수학학원
• 660m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 660m · 창신초등학교 · 초등학교
• 706m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 887m · 서울숭신초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 숭인2동주민센터 · 2112, 370, 721, 9301, N30
• 162m · 동묘앞.서울혜화경찰서 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N72
• 163m · 동묘앞.서울혜화경찰서(중) · 9301
• 170m · 신설동역오거리.서울풍물시장 · 173, 421
• 173m · 서울풍물시장 · TOUR11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,590,400원 (낙찰가 63,360,000원 기준 · 배당 62,409,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6336만

매각비용

95만

배당 가능액

6240만

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