서울중앙지법 2026타경100074-2 케니스토리인종로5가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4300만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.48㎡ (1.1평)

건물면적

12.64㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1430만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4018만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

창경궁로16가길

건물 · 대지권

건물

케니스토리인종로5가 · 12.64㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

연지동 119 · 3.48㎡ (1.1평)

호

9층

당사자

채권자

성OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 효제동 소재 "서울효제초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장 및 남측 인근에 지하철 1호선 "종로5가역" 등이 소재하며 교통상황은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제204호 외 2개호로서, (사용승인일 2018.12.24) 외벽:치장석 붙임 마감 등 내벽:벽지 및 타일 마감 등 바닥:목재 마감 등 창호:샷시단창 및 이중창, 샷시유리창 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(객실:방1,욕실1 구조)로 이용 중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수,승강기설비,소화전설비,스프링클러설비,화재경보설비, 냉난방설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 유사 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 세로한면의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 (등기사항전부증명서, 집합건축물대장등본)호수와 현황 문패호수가 상이하나 '건축물 현황도' 및 건물관리자의 호수 확인, 출입문 내부에 표기된 공부상 호수 등의 위치확인이 가능한 상태로서 공부상 명칭을 기준으로 표기함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 명칭이 케니스토리인종로5가이나 현황"파이브호텔 종로"로 통칭하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 연지동 119 케니스토리인종로5가 지상층204호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 연지동 119 케니스토리인종로5가 지상층308호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 연지동 119 케니스토리인종로5가 지상층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 종로구 연지동 119 지상층204호 · 철근콘크리트구조 12.64㎡

서울특별시 종로구 연지동 119 지상층308호 · 철근콘크리트구조 12.64㎡

서울특별시 종로구 연지동 119 지상층401호 · 철근콘크리트구조 11.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

종OO

교부권자

종OOOO

소유자

주OOO OOOOOO

압류권자

종OOOO

점유자

FOOO OOOOO

채권자

성OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 종로구 연지동 119 케니스토리인종로5가 지상층308호 · 철근콘크리트구조 평스래브지붕 9층 숙박시설 지하2층 86.59㎡ 지하1층 193㎡ 1층 167.77㎡ 2층 193.54㎡ 3층 193.54㎡ 4층 193.54㎡ 5층 193.54㎡ 6층 193.54㎡ 7층 193.54㎡ 8층 193.54㎡ 9층 195.19㎡ 옥탑1층 18.78㎡ 철근콘크리트구조 12.64㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 종로구 연지동 119 케니스토리인종로5가 지상층308호 · 철근콘크리트구조 12.64㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 효제초등학교 · 초등학교
• 507m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 569m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 577m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 588m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 952m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교
• 1023m · 덕수중학교 · 중학교
• 1036m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1048m · 운현초등학교 · 초등학교
• 1048m · 운현유치원
• 1050m · 와이비엠어학권
• 1247m · 동성중고등학교

버스

• 189m · 원남동 · 100, 104, 107, 140, 143, 150, 160, 273, 601, 8101, N31, 새벽A160, 종로08, 종로12
• 211m · 원남동사거리 · 109, 162, 7025, 710, N51
• 226m · 연지공원앞.현대그룹빌딩 · 102, 109, 162, 273, 301, 601, 7025, 710, N51, 종로08
• 248m · 효제동.김상옥의거터 · 100, 102, 104, 107, 140, 143, 150, 160, 273, 8101, N31, 새벽A160
• 249m · 서울특별시재향군인회관 · 273, 종로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-26, 성가신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-26 · 성가신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4300만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4085만

소유자 잔여

1억 4085만

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