서울중앙지법 2026타경100084-1 노량진큐브스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.28㎡ (1.9평)

건물면적

22.39㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

2136만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2247만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

노량진로

건물 · 대지권

건물

노량진큐브스테이트 · 22.39㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

노량진동 267-6 · 6.28㎡ (1.9평)

호

16층

당사자

채권자

상OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 ‘노량진역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설, 아파트, 점포주택, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "노량진역(1·6호선)" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020.08.31.) 외벽: 기타석재붙임마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, (기계식)주차장설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단으로 평지에 소재하는 부정형 토지로서 제1.2종근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

267-6 : 도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역(2017-06-15) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 267-42 : 도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 267-69, 267-70, 267-71 : 도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 재정비촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으

서울특별시 동작구 노량진동 267-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

엘OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

배당요구권자

엘OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

상OO

임차인

상OO

채권자

상OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.39㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.39㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 영화초등학교 · 초등학교
• 504m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 563m · 영등포중학교 · 중학교
• 589m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 758m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 1096m · 여의도여자고등학교 · 고등학교
• 1109m · 성남고등학교 · 고등학교
• 1117m · 강현중학교 · 중학교
• 1119m · 여의도여자고등학교 · 고등학교
• 1127m · 서울여의도초등학교 · 초등학교
• 1131m · 성남중학교 · 중학교
• 1147m · 성남고등학교

버스

• 56m · KT동작전화국 · 동작03
• 77m · KT동작지사 · 동작03
• 93m · KT동작지사 · 641, 650, 6515, N64
• 120m · 경성의원.새마을금고앞 · 동작03
• 203m · 현대아파트.유한양행 · 150, 360, 507, 5531, 605, 6211, 640, 641, 6411, 650, 6515, 8641, N64, 동작01, 동작08, 동작13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-13, 상경재)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 10건: 14번이남임지분압류, 3번이남임지분가압 류, 3번이남임지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 632,085,196원 (낙찰가 213,600,000원 기준 · 배당 210,396,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-13 · 상○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1360만

매각비용

320만

배당 가능액

2억 1039만

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