서울중앙지법 2026타경100096-1 대방아데나339

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5300만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.09㎡ (3.4평)

건물면적

16.54㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1530만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4100만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

여의대방로54길

건물 · 대지권

건물

대방아데나339 · 16.54㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대방동 515 · 11.09㎡ (3.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "지하철1호선 대방역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 북서측 인근에 "지하철1호선 대방역" 및 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제4층 제420호로서, (사용승인일: 2012.10.25) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘도시형생활주택(원룸형)'임.(후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ‘아파트(도시형생활주택(원룸형))’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약7m, 동측으로 노폭 약6m, 서측으로 노폭 약2m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-등기사항전부증명서 상 아래와 같이 주택임차권이 설정되어 있으니 업무진행 시 참고바람. 임차보증금: 금141,000,000원 임대차계약일자: 2022년 04월 03일 임차권자: OOO

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 515 대방아데나339 4층420호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 동작구 대방동 515 4층420호 · 철근콘크리트구조 16.54㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 515 대방아데나339 4층420호 · 철근콘크리트구조 16.54㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 515 대방아데나339 4층420호 · 철근콘크리트구조 16.54㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 531m · 영화초등학교 · 초등학교
• 644m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 671m · 영등포중학교 · 중학교
• 825m · 윤중중학교 · 중학교
• 836m · 윤중중학교 · 중학교
• 857m · 성남고등학교 · 고등학교
• 890m · 장훈고등학교 · 고등학교
• 903m · 장훈여자상업고등학교 · 고등학교
• 931m · 성남고등학교
• 938m · 성남중학교 · 중학교
• 942m · 서울윤중초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 대방역2번출구앞 · 동작01, 동작08, 동작13
• 162m · 대방역1번출구앞 · 150, 5531
• 166m · 대방역1번출구 · 동작12
• 197m · 현대아파트 · 150, 360, 507, 5531, 605, 6211, 640, 641, 6411, 650, 6515, 8641, N64, 동작01, 동작08, 동작13
• 240m · 현대아파트 · 동작03, 동작05, 동작12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 5300만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5070만

소유자 잔여

970만

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