서울중앙지법 2026타경100191-1 다솜그랑빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.55㎡ (5.6평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

4070만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

양녕로20길

건물 · 대지권

건물

다솜그랑빌 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 214-84 · 18.55㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '국사봉중학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 중소형의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 근거리에 지하철 7호선 '상도역'이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2020.07.23) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 창호 : 샤시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(거실, 방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-07-24)((최초)제한공고(고시)일로부터 2년단 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-09-25)(지정기간 : 2025년 9월 30일부터 2026년 8월 30일까지),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 214-84 5층501호 · 철근콘크리트조 29.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 5층501호 · 철근콘크리트조 29.89㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 5층501호 · 철근콘크리트조 29.89㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 국사봉중학교 · 중학교
• 323m · 서울삼성학교
• 438m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 505m · 구암중학교 · 중학교
• 664m · 구암고등학교 · 고등학교
• 706m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 879m · 장승중학교 · 중학교
• 902m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1031m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 1086m · 서울은천초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 빌라삼거리.영도교회.약수터 · 동작13, 동작19
• 166m · 롯데캐슬비엔 · 동작08
• 182m · 경향렉스빌.롯데캐슬비엔 · 500, 5535, 8551, 동작08, 동작13
• 189m · 현진빌라.고마트 · 동작08
• 207m · 상도4동약수맨션 · 500, 5535, 8551, 동작08, 동작13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-18)가 현 소유자 취득일(2020-08-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 407,000,000원 기준 · 배당 320,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-05-19)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 700만

매각비용

610만

배당 가능액

4억 89만

소유자 잔여

8089만

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