경매· 오피스텔
서울중앙지법 2026타경100194-1 강남지웰홈스
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호
신건매각기일 D-13· 출처 법원경매정보
최저가1억 4300만2.4천만/평· 감정가 1억 4300만 (100%)
담당계11계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4300만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 4300만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.4천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4300만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-13최저가 1억 4300만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.57㎡ (1.4평)
- 건물면적
- 20.06㎡ (6.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1430만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3079만
- 담당계
- 11계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 자곡로
건물 · 대지권
- 건물
- 강남지웰홈스 · 20.06㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 자곡동 662 · 4.57㎡ (1.4평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 '율현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제비동 제1층 제119호로서, (사용승인일 2014.10.15.) 외벽:외장 석재붙임 마감 등 창호:새시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 " 오피스텔"로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 (일반음식점) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약15M 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(2013-12 -27)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과 밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.02.05 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강남구 자곡동 662 비동 1층119호 · 철근콘크리트구조 20.059㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
교부권자 강OO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 분OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
임차인 김OO
채권자 신OOO OOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호 · 철근콘크리트구조 20.059㎡
26-11-12 · 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호 · 철근콘크리트구조 20.059㎡
당사자
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 4억 1499만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 240m서울율현초등학교초등학교
- 558m풍문고등학교고등학교
- 567m풍문고등학교고등학교
- 599m서울자곡초등학교초등학교
- 1131m서울대왕초등학교초등학교
- 1214m세곡중학교중학교
- 1452m서울세명초등학교초등학교
버스
- 71m강남현대힐스테이트에코2412, 440, 4425, 8441, 강남03
- 76m래미안포레아파트1007, 1007-1, 1007(예약), 1007(예약)화성, 101, 3416, 361, 500-2, 500-2N, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 6900, 강남06, 강남06-1, 강남06-2
- 96m강남더샵라르고오피스텔2412, 440, 4425, 강남03
- 106m래미안포레아파트1007-1광주, 1007(예약)화성, 1007광주, 101용인, 3416, 361, 500-2N광주, 500-2광주, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 6900광주, 강남06, 강남06-1, 강남06-2
- 107m래미안포레아파트1007, 1007-1, 1007(예약), 101, 500-2, 500-2N, 5600, 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, 6900
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호
- 감정가
- 1억 4300만
- 최저가
- 1억 4300만 (100%)
- 건물면적
- 20.06㎡ (6.1평)
- 대지권면적
- 4.57㎡ (1.4평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 1499만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 25-07-24 · 주식회사 아이비케이저축은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 14-10-22 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 15-02-16 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 주식회사신영 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-02-16 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 15-05-12 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 | 유○○ | 1억 3082만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-07-24 | 가압류 | 주식회사 아이비케이저축은행 | 3141만 | 말소기준 |
| 갑6 | 25-12-19 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1억 1775만 | 소멸 |
| 갑7 | 26-01-30 | 강제경매개시결정 | 신한카드 주식회사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 20-02-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 26-04-10 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4300만
- 매각비용
- 214만
- 배당 가능액
- 1억 4085만
서울특별시 강남구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경5821-1 · 지식산업센터 · 자곡동4.7억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경2058-1 · 상가 · 청담동4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102753-1 · 다세대주택 · 역삼동3.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104315-1 · 연립주택 · 논현동31억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2026타경100793-1 · 승용차 · 도곡동7200만 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2022타경101244-1 · 다세대주택 · 개포동4515만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103166-1 · 아파트 · 삼성동25억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104248-1 · 상가 · 논현동8.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104349-1 · 아파트 · 삼성동21.4억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2782-1 · 아파트 · 삼성동20.9억 (64%) · 26-11-05
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