경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2026타경100212-1
서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호
- 감정가
- 2억 5100만
- 최저가
- 1억 6064만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 29.99㎡ (9.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6064만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.34㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 29.99㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1606만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2910만
- 담당계
- 7계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 신대방14가길
건물 · 대지권
- 건물
- 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신대방동 632-30 · 26.34㎡ (8.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 성OO
- 소유자
- 성OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "서울문창초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신대방역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2013.11.28) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택( 단지형다세대))건부지로 이용 중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.02.05 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 송OO
- 교부권자
- 관OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 권OO
- 배당요구권자
- 송OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 성OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
- 26-11-05 · 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 62m · 서울문창초등학교 · 초등학교
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- 984m · 서울대길초등학교 · 초등학교
- 990m · 문창중학교 · 중학교
- 1005m · 서울영림초등학교 · 초등학교
버스
- 198m · 신사동진양빌딩앞 · 5522A난곡, 5524, 6511, 6516
- 230m · 신대방역 · 동작05
- 299m · 신대방역 · 6511, 동작05-1
- 308m · 신대방역 · 20, 5524, 6017, 6516, 관악06
- 308m · 보라매공원입구 · 5522A난곡, 5524, 6511, 6516, 동작05-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-12-27, 송인숙)
→ 최선순위설정일자(2024.12.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-12-27)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,769,600원 (낙찰가 160,640,000원 기준 · 배당 158,230,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-12-27 · 송○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-01-27 | 소유권보존 | 성○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-12-27 | 가압류 | 송○○ | 7590만 | 말소기준 |
| 갑1-1 | 25-03-20 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 26-01-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑4 | 26-02-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑5 | 26-06-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-03-06 | 근저당권설정 | 신길신용협동조합 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 14-03-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-03-21 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 6500만 | 말소 |
| 을3-1 | 14-07-15 | 3번근저당권변경 | 3900만 | 말소 | |
| 을3-2 | 16-08-01 | 3번근저당권변경 | 1950만 | 말소 | |
| 을4 | 22-06-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-08-09 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 1000만 | 조건부인수 |
| 을6 | 25-03-20 | 근저당권설정 | 이○○ | 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6064만
- 매각비용
- 240만
- 배당 가능액
- 1억 5823만
앱에서 보는 것
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서울특별시 동작구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2025타경1130-1 · 단독주택 · 신대방동29.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2409-1 · 다가구주택 · 신대방동12.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동9280만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동2억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동9360만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동5.8억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동2억 (64%) · 26-11-04
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