서울중앙지법 2026타경100318-1 정원쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6720만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.17㎡ (6.4평)

건물면적

39.92㎡ (12.1평)

제시외면적

3.00

보증금

3672만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1072만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

등용로

건물 · 대지권

건물

정원쉐르빌 · 39.92㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대방동 5-2 · 21.17㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "장승배기역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2018.07.13) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 완경사 부정형 토지로서 단지형다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 13m, 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< (1) 대방동 5-2 >, < (2) 대방동 1-21 >, < (3) 대방동 5-22 >, < (4) 대방동 5-24 >, < (5) 대방동 68-134 > 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-25)(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 시동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 대방동 5-2 시동 5층502호 · 철근콘크리트구조 36.92㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

동OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 시동 5층502호 · 철근콘크리트구조 36.92㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 시동 5층502호 · 철근콘크리트구조 36.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 영등포중학교 · 중학교
• 284m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 347m · 강현중학교 · 중학교
• 358m · 영화초등학교 · 초등학교
• 533m · 성남중학교 · 중학교
• 579m · 성남고등학교
• 615m · 성남고등학교 · 고등학교
• 709m · 장승중학교 · 중학교
• 759m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 768m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 사회복지관앞 · 동작12
• 40m · 사회복지관앞 · 동작12
• 124m · 삼성래미안.동작청소년센터 · 동작12
• 151m · 대방목욕탕 · 동작12
• 199m · 대방목욕탕 · 동작12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-25, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 367,200,000원 기준 · 배당 278,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-25

배당

입찰가 (최저가)

3억 6720만

매각비용

550만

배당 가능액

3억 6169만

소유자 잔여

8369만

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