서울중앙지법 2026타경100414-1 삼전솔하임2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 8256만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.50㎡ (1.4평)

건물면적

16.67㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

825만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5595만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

종로58가길

건물 · 대지권

건물

삼전솔하임2차 · 16.67㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

숭인동 296-19 · 4.50㎡ (1.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 '동묘앞역(지하철1호선, 6호선)' 남측 인근에 위치하 며, 주위환경은 아파트, 오피스텔, 음식점, 의원, 은행 등 근린생활시설이 소재하는 주상혼 용지대이며, 인근에 동묘시장, 학교, 청계천 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동묘앞역(1,6호선))이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제606호로서, (사용승인일 : 2012.10.12) 외벽 : 알루미늄판넬 및 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형 생활주택)로 이용중임. (별첨 '내부구조도 및 사진' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 기계식주차장 등이 구비되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 북측으로 약4m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

숭인동 296-19 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환 경보존지역(서울동묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 숭인동 296-19 6층606호 · 철근콘크리트구조 16.67㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

교부권자

종OO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층606호 · 철근콘크리트구조 16.67㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층606호 · 철근콘크리트구조 16.67㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 386m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 443m · 창신초등학교 · 초등학교
• 561m · 서울장신대학교 · 대학교
• 597m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 666m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 818m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 853m · 남서울대학교 · 대학교
• 857m · 삼성영어수학학원
• 901m · 대광고등학교 · 고등학교
• 955m · 대광중학교 · 중학교
• 958m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 동묘앞역5번출구 · 142
• 136m · 동묘앞역6번출구 · 142
• 143m · 동묘앞역2번출구 · 1014
• 157m · 동묘.숭인동도깨비시장 · TOUR11
• 200m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,678,400원 (낙찰가 82,560,000원 기준 · 배당 81,321,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8256만

매각비용

123만

배당 가능액

8132만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다