서울중앙지법 2026타경100423-1 미소가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.22㎡ (8.8평)

건물면적

36.18㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

3230만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉8길

건물 · 대지권

건물

미소가 · 36.18㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 302-17 · 29.22㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신림선 '당곡역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 치장벽돌쌓기마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지에 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약4미터 수준 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 302-17 3층304호 · 철근콘크리트구조 36.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

평OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층304호 · 철근콘크리트구조 36.18㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층304호 · 철근콘크리트구조 36.18㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 당곡중학교 · 중학교
• 426m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 463m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 800m · 문창중학교 · 중학교
• 844m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1009m · 강현중학교 · 중학교
• 1100m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 1175m · 강남중학교 · 중학교
• 1185m · 성남중학교 · 중학교
• 1215m · 성남고등학교
• 1240m · 국사봉중학교 · 중학교

버스

• 178m · 빙수골공영주차장 · 동작11, 동작19
• 193m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 271m · 구동사무소 · 동작02
• 274m · 백경세탁소 · 동작11, 동작19
• 289m · 보라매삼성아파트.모자원고개 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-04-01, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2021.04.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-04-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-04-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

3억 2300만

매각비용

484만

배당 가능액

3억 1815만

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