서울중앙지법 2026타경100530-2 역삼이편한세상

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 26-03-16 경매접수
2. 26-03-17 경매개시결정
3. 26-06-11 배당요구종기
4. 26-11-10 2차 매각기일 · 최저가 25억 6800만 (80%) · 진행D-12

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.31㎡ (11.9평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2억 5680만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2616만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

선릉로69길

건물 · 대지권

건물

역삼이편한세상 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

역삼동 755-4 · 39.31㎡ (11.9평)

호

15층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "역삼래미안 및 역삼이편한세상" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 한티역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건(사용승인일: 2005.10.26.)중 제1층 제102호 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,박공지붕 15층건(사용승인일: 2005.12.16.)중 제1층 제104호 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 아파트로 이용중이며, 기호(2)는 어린이집으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 장방형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "역삼래미안" 북측 및 "역산이편한세상" 남측으로 선릉로69길 등 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 757번지 : 제3종일반주거지역, 용도구역기타((역삼)주구중심-4 저촉), 지구단위계획 구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 토지 764번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12. 31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 토지 805-56번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용 은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12. 31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 토지 755-4번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 상대 보호구역(2018-03-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고 사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선지정 (도로경계선에서3미터후퇴), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 강남구 역삼동 757 108동 1층102호 · 철근콘크리트조 80.87㎡

서울특별시 강남구 역삼동 755-4 105동 1층104호 · 철근콘크리트구조 84.991㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

근저당권자

전OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

청OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

박OO

소유자

손OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

전OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,박공지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 433.924㎡ 2층 433.924㎡ 3층 433.924㎡ 4층 433.924㎡ 5층 420.988㎡ 6층 420.988㎡ 7층 420.988㎡ 8층 420.988㎡ 9층 420.988㎡ 10층 420.988㎡ 11층 420.988㎡ 12층 420.988㎡ 13층 420.988㎡ 14층 420.988㎡ 15층 420.988㎡ 옥탑1층 46.92㎡(연면적제외) 옥탑2층 40.31㎡(연면적제외) 부속건물 1층 11.979㎡ 1층 11.979㎡ 철근콘크리트구조 84.991㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 · 철근콘크리트구조 84.991㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

박OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 36건 · 채권총액 57억 3200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 286m · 역삼중학교 · 중학교
• 305m · 서울도성초등학교 · 초등학교
• 430m · 진선여자고등학교 · 고등학교
• 434m · 진선여자중학교 · 중학교
• 480m · 서울도곡초등학교 · 초등학교
• 545m · 프로세스 논술학원
• 546m · 한림국제대학원대학교 · 대학교
• 710m · 서울대도초등학교 · 초등학교
• 732m · 중앙대학교 사범대학 부속고등학교 · 고등학교
• 732m · 도곡중학교 · 중학교
• 860m · 숙명여자중/고등학교 · 고등학교
• 1206m · 대청중학교 · 중학교

버스

• 208m · 역삼동개나리아파트 · 147, 242, 3422, 350, 강남07
• 212m · 역삼e-편한세상아파트 · 147, 242, 333, 3414, 3422, 3426, 4312, 472, 8641
• 241m · 한티역 · 242, 333, 3411, 3414, 3426, 4312, 472, 8641, G3202
• 273m · 도성초등학교앞 · 강남07
• 274m · 한티역 · 147, 242, 3414, 3422, 3426, 472, 8641, G3202

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호

감정가

32억 1000만

최저가

25억 6800만 (80%)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

대지권면적

39.31㎡ (11.9평)

기일

26-11-10

등기부현황

등기부채권총액 57억 3200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-01-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

25억 6800만

매각비용

3852만

배당 가능액

25억 2948만