서울중앙지법 2026타경100545-1 흑석한강센트레빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-20 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 11억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

59.62㎡ (18.0평)

건물면적

106.42㎡ (32.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1200만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4744만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

서달로

건물 · 대지권

건물

흑석한강센트레빌2차 · 106.42㎡ (32.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

흑석동 339 · 59.62㎡ (18.0평)

호

17층

당사자

채권자

박OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 '중앙대학교 서울캠퍼스' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 마을버스정류장, 원거리에 지하철9호선 흑석역이 소재하여 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건 중 제14층 제1404호로서, (사용승인일 : 2012.12.24) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기 및 위생·급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발) <도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 흑석동 339 105동 14층1404호 · 철근콘크리트구조 119.727㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

공유자

박OO

교부권자

동OO

근저당권자

주OOO OOOO (OOOO OOOOOO)

채권자

박OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 · 철근콘크리트구조 119.727㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 · 철근콘크리트구조 119.727㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 319m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 407m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 407m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 462m · 흑석고등학교 · 고등학교
• 676m · 숭실대학교 · 대학교
• 777m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 880m · 상현중학교 · 중학교
• 880m · 서울흑석초등학교 · 초등학교
• 927m · 동양중학교 · 중학교
• 1005m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 1078m · 서울본동초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 흑석자이.흑석한강센트레빌2차 · 동작01
• 53m · 흑석한강센트레빌2차.흑석자이 · 동작01
• 99m · 유앤미아파트 · 동작01, 동작21
• 128m · 흑석자이.유앤미아파트 · 동작01
• 170m · 달마사.흑석어린이집 · 동작01, 동작14, 동작21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2013-06-20, 김을선)

→ 가압류(2013-06-20)가 현 소유자 취득일(2013-06-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 13-06-20 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

11억 2000만

매각비용

1680만

배당 가능액

11억 320만

소유자 잔여

10억 9020만

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