서울중앙지법 2026타경100755-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 2461만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

173.58㎡ (52.5평)

토지면적

94.10㎡ (28.5평)

제시외면적

16.55

보증금

9246만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

173.58㎡ (52.5평) · 연와조 · 단독주택

대지권

상도동 377-6

호

2층

당사자

채권자

양OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

동작구 상도동 소재 [당곡고등학교] 북동측 인근 / [마을버스 동작02, 11번 종점정류장인 사자암 정류장] 북서측 인근에 위치하고 있음 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 중심이 되는 주거지대로 주택재개발정비사업의 시행을 준비 중임

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통 수준임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형 유사한 토지임 단독주택 건부지로 이용 중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 '국사봉1길'에 접하고 있음

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(2025-04-03), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역(재개발)지정고시 등임. #각 제한의 근거법령, 토지거래계약에관한허가구역의 세부사항 및 기타 사항 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본을 참고 바람

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물의 종물 내지 부합물 성격의 제시외물건 존재함 그 특성상 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 보임

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 차면 건물감정평가요항표 참고 바람 주택재개발정비사업 시행에 관한 의견서 기재 사항을 참고 바람

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘와즙(현황 슬래브지붕) 지하1층(현황 경사차에 의하여 1층에 가까운 반지하), 지상2층 건물로 사용승인일 1981.02.17이며, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈, 벽지바름, 타일붙임 등 창호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시등

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중이며 각 층 1가구, 총 3가구 거주 형태이며 각 층별 내역은 별첨한 도면을 참고하시되, 일부 도면은 외부관찰 등에 의한 추정 도면인 점에 유의하시기 바람

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방 등임 급배수 및 위생설비등 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 종물 내지 부합물 성격의 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 존재하며 별첨 도면 및 사진용지 등을 참고하시기 바람 주건물 가치에 미치는 영향 별무한 것으로 사료됨

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

현재 슬라브지붕 형태임(별첨 사진용지 참고)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

3가구 임차인인 것으로 구두 탐문되나 구체적 사실관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 377-6 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 상도동 377-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이건 부동산은 2층 1개호, 1층 1개호(

서울특별시 동작구 상도동 377-6 · 94.1㎡

서울특별시 동작구 상도동 377-6 · 연와조 세멘와즙 2층주택 1층 50.58㎡ 2층 50.58㎡ 지하실 55.87㎡

부동산표시목록

교부권자

동OO

임차인

박OO

임차인

서OOOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

현OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 상도동 377-6 · 대 94.1㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 상도동 377-6 · 대 94.1㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 상도동 377-6 · 연와조 세멘와즙 2층주택 1층 50.58㎡ 2층 50.58㎡ 지하실 55.87㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 상도동 377-6 · 연와조 세멘와즙 2층주택 1층 50.58㎡ 2층 50.58㎡ 지하실 55.87㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 357m · 당곡중학교 · 중학교
• 631m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 782m · 국사봉중학교 · 중학교
• 923m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 983m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울삼성학교
• 1078m · 강현중학교 · 중학교
• 1099m · 구암중학교 · 중학교
• 1120m · 서울구암초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 구중앙슈퍼앞 · 동작02
• 66m · 사자암 · 동작02, 동작11, 동작19
• 107m · 동작하이슈퍼 · 동작02, 동작11, 동작19
• 126m · 갑을명가아파트 · 동작11, 동작19
• 143m · 당곡중.고등학교 · 동작11, 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2026-03-05, 양지호)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 26-03-05 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

9억 2461만

매각비용

1386만

배당 가능액

9억 1074만

소유자 잔여

9억 1074만

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