서울중앙지법 2026타경100814-1 리안아트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-21 · 경매접수
2. 26-04-22 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4160만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.25㎡ (6.7평)

건물면적

28.49㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

4832만 (최저가의 20%)

청구금액

3억

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

성대로16길

건물 · 대지권

건물

리안아트 · 28.49㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 279-475 · 22.25㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '서울상도초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 '상도역'이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2018.06.05) 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 완경사의 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약4미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(교육환경보호구역 (재)설정 고시 일자:2025년9월8일)<교육환경 보호 에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((대상자: 외국인 등. 용도: 단독다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) .

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 279-475 리안아트 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 279-475 1층101호 · 철근콘크리트구조 28.49㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OO

교부권자

신OOO OOOO

근저당권자

주O

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 279-475 리안아트 1층101호 · 철근콘크리트구조 28.49㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 279-475 리안아트 1층101호 · 철근콘크리트구조 28.49㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 628m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 631m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 659m · 국사봉중학교 · 중학교
• 719m · 당곡중학교 · 중학교
• 734m · 서울삼성학교
• 776m · 장승중학교 · 중학교
• 946m · 강현중학교 · 중학교
• 981m · 구암중학교 · 중학교
• 1035m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1058m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 1126m · 서울구암초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 상도클라베뉴107동 · 동작19
• 57m · 보문사 · 동작19
• 83m · 보문사 · 동작19
• 158m · 성대골쉼터 · 동작19
• 162m · 사거리 · 동작02, 동작11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-21, 주영)

→ 최선순위설정일자(2023.06.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-21 · 주○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4160만

매각비용

362만

배당 가능액

2억 3797만

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