서울중앙지법 2026타경100844-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-29 · 경매개시결정
3. 26-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 46억 2707만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

178.41㎡ (54.0평)

토지면적

337.20㎡ (102.0평)

제시외면적

16.00

보증금

4억 6270만 (최저가의 10%)

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

178.41㎡ (54.0평) · 연와조 · 단독주택

대지권

대방동 393-19

호

1층

당사자

채무자

이OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ‘대림초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 약 7미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(2)에 후첨 ‘감정평가명세표’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 등에서와 같이 제시외 건물㉠이 소재하는 바, 면적 사정은 개략적인 실측, 관련공부 등에 의하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 '건물감정요항표' 참고.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 평옥개 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 및 현황 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등을 구비하고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(2)에 후첨 ‘감정평가명세표’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 등에서와 같이 제시외 건물㉠이 소재하는 바, 면적 사정은 개략적인 실측, 관련공부 등에 의하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 지1층은 일반건축물대장상 면적(10.15㎡)과 목측 면적(약 21㎡) 간 차이가 있는 것으로 조사되어, 목측 면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 목측 면적은 현장에서 개략적으로 측정 한 면적으로서 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 393-19 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 대방동 393-19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 동작구 대방동 393-19 · 337.2㎡

서울특별시 동작구 대방동 393-19 · 연와조 평옥개 2계건주택1동 1층 29평 4홉 2층 16평 6홉 6작 지하실 3평 7작

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

동OO

교부권자

영OOO

교부권자

영OOOOO

상대방겸소유자

이OO

신청인

박OOOOO

신청인겸소유자

박OOOOO (OOOO OOOOOO OOOOOOOO)

압류권자

서OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 393-19 · 대 337.2㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 393-19 · 대 337.2㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 393-19 · 연와조 평옥개 2계건주택1동 1층 29평 4홉 2층 16평 6홉 6작 지하실 3평 7작
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 393-19 · 연와조 평옥개 2계건주택1동 1층 29평 4홉 2층 16평 6홉 6작 지하실 3평 7작

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 285m · 강현중학교 · 중학교
• 300m · 성남중학교 · 중학교
• 336m · 성남고등학교
• 440m · 성남고등학교 · 고등학교
• 534m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 535m · 강남중학교 · 중학교
• 802m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 809m · 영등포중학교 · 중학교
• 811m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 871m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 893m · 문창중학교 · 중학교

버스

• 53m · 강현중학교 · 동작03
• 183m · 효주파크빌 · 동작03
• 215m · 신대방삼거리역 · 동작03
• 274m · 7호선신대방삼거리역4번출구 · 6019, 동작05-1, 동작19
• 294m · 대방어린이도서관 · 동작03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2011-06-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 11-06-20

배당

입찰가 (최저가)

46억 2707만

매각비용

6940만

배당 가능액

45억 5766만

소유자 잔여

44억 6198만

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