서울중앙지법 2026타경100913-1 이에스하임7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-30 · 경매접수
2. 26-05-06 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6726만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.26㎡ (8.5평)

건물면적

48.06㎡ (14.5평)

제시외면적

9.48

보증금

3672만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

양녕로30길

건물 · 대지권

건물

이에스하임7차 · 48.06㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 212-101 · 28.26㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 7호선 "상도역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제4층 제401호로, (사용승인일: 2018.05.21) 외벽: 벽돌타일 및 외장석 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 정방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며(후첨 "내부구조도", "사진용지" 참조), 현장조사일 현재 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰 및 목측 등에 의하여 이용상황, 구조, 면적 등을 파악한 바 실제와 다소 상이할수 있으니 경매 진행시 재확인 바람. - 집합건축물대장상 위반내용 표기[2018.07.09. 주택과-25779호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(주거, 8.34㎡, 판넬/판넬)]가 되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 212-101 이에스하임7차 에이동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 212-101 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.58㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

교부권자

평OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 212-101 이에스하임7차 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.58㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 212-101 이에스하임7차 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.58㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 82m · 서울삼성학교
• 227m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 552m · 국사봉중학교 · 중학교
• 694m · 장승중학교 · 중학교
• 702m · 구암중학교 · 중학교
• 738m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 825m · 구암고등학교 · 고등학교
• 1038m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 1084m · 숭실대학교 · 대학교
• 1153m · 서울관광고등학교 · 고등학교

버스

• 177m · 약수맨션.약수당약국 · 동작08, 동작13
• 179m · 신상도초등학교 · 500, 5535, 8551
• 185m · 상도4동약수맨션 · 500, 5535, 8551, 동작08, 동작13
• 268m · 현진빌라.고마트 · 동작08
• 288m · 롯데캐슬비엔 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-01-29, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2020.01.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-01-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-01-29 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

3억 6726만

매각비용

550만

배당 가능액

3억 6175만

소유자 잔여

6375만

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