서울중앙지법 2026타경100916-1 스마티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-30 · 경매접수
2. 26-05-06 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.65㎡ (2.9평)

건물면적

13.46㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

보라매로19길

건물 · 대지권

건물

스마티움 · 13.46㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신대방동 721 · 9.65㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 '신대방2동주민센터' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 인근에 7호선-신대방삼거리역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제707호로서, (사용승인일: 2014.09.30) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고형탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 30m, 서측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 721 스마티움 7층707호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 신대방동 721 7층707호 · 철근콘크리트구조 13.46㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

동OO

교부권자

서OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO

교부권자

종OO

압류권자

고OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

이OO

임차인

손OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 721 스마티움 7층707호 · 철근콘크리트구조 13.46㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 721 스마티움 7층707호 · 철근콘크리트구조 13.46㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 539m · 문창중학교 · 중학교
• 606m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 676m · 강남중학교 · 중학교
• 687m · 강현중학교 · 중학교
• 740m · 성남중학교 · 중학교
• 759m · 성남고등학교
• 817m · 당곡중학교 · 중학교
• 855m · 성남고등학교 · 고등학교
• 875m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울당곡초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15
• 66m · 신대방삼거리역.성대시장 · 동작05
• 95m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05-1
• 151m · 7호선신대방삼거리역2번출구.국민은행 · 동작11, 동작19
• 215m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6019, 6514, 6516, 654, 753, 8561, 동작03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-08, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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