서울중앙지법 2026타경100944-1 강호빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-07 · 경매접수
2. 26-05-08 · 경매개시결정
3. 26-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1083만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.52㎡ (5.3평)

건물면적

41.82㎡ (12.7평)

제시외면적

12.15

보증금

2108만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

성대로12가길

건물 · 대지권

건물

강호빌리지 · 41.82㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 279-397 · 17.52㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서, (사용승인일:2017.08.29) 외벽: 석재마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥외 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 자체지반 평탄화한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

상도동 279-397 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건축물대장상 위반건축물(2019.1.14. 주택과-1419호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(502호(5층) : 주거 12.15㎡ 판넬/판넬) )이 등재되어 있으며, 이는 제시외건물((ㄱ))으로서 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였으며, 동작구청 주택과 유선상 이행강제금이 부과 중인것으로 확인된바 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 279-397 강호빌리지 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 279-397 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 279-397 강호빌리지 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.67㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 279-397 강호빌리지 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.67㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 518m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 526m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 544m · 국사봉중학교 · 중학교
• 631m · 당곡중학교 · 중학교
• 722m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울삼성학교
• 856m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 870m · 구암중학교 · 중학교
• 940m · 장승중학교 · 중학교
• 970m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울은천초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 보문사 · 동작19
• 126m · 제일성민교회 · 동작02, 동작11, 동작19
• 145m · 보문사 · 동작19
• 171m · 동아아파트 · 동작19
• 188m · 동작하이슈퍼 · 동작02, 동작11, 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-08, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 210,835,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 1083만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 767만

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