서울중앙지법 2026타경100945-1 용비어천가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-07 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-07-23 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2960만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.67㎡ (1.4평)

건물면적

37.56㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

2296만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

새문안로3길

건물 · 대지권

건물

용비어천가 · 37.56㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

내수동 75 · 4.67㎡ (1.4평)

호

18층

당사자

채권자

신OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 적선동 소재 지하철3호선 '경복궁역' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상업시설, 공원, 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(경복궁역, 광화문역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 18층 건물 내 3층 309호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2004.11.11) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 일반철도(2020-04-21)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도렴도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20..~2026.12.31.), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 내수동 75 용비어천가 3층309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 내수동 75 3층309호 · 철근콘크리트구조 37.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

종OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

김OOO OOOOO OOO

압류권자

경OOOO

임차권자

신OO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 종로구 내수동 75 용비어천가 3층309호 · 철근콘크리트구조 37.56㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 종로구 내수동 75 용비어천가 3층309호 · 철근콘크리트구조 37.56㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 593m · 서울덕수초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울매동초등학교 · 초등학교
• 760m · 예원학교
• 780m · 조계사불교대학 · 대학교
• 791m · 서대문교회 실버대학 · 대학교
• 805m · 배화여자대학교 · 대학교
• 824m · 동산불교대학 · 대학교
• 850m · 창덕여자중학교 · 중학교
• 851m · 배화여자중학교 · 중학교
• 860m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 919m · 대신중고등학교
• 919m · 대신중학교 · 중학교

버스

• 242m · 경복궁역(미정차) · 1000, 1002, 1004, 1200, 1900, 7111, 7200, 8600, 8601, G6005, M7111, M7111(예약), M7111(예약)파주, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양
• 279m · 서울경찰청.경복궁역7번출구 · 171, 272, 601, 606, 700, 7025, 703, 710
• 279m · 경복궁역7번출구 · 6011
• 300m · 세종문화회관 · 1002, 1004, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(예약), 5500-2, 5500-2(예약), 8600, 8601, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9200, G6005
• 322m · 경복궁역 · 6011

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-25, 주식회사전북은행)

→ 최선순위설정일자(2021.05.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-25 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2960만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2615만

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