서울중앙지법 2026타경101060-1 이에스하임7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-20 · 경매접수
2. 26-05-21 · 경매개시결정
3. 26-08-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6432만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.75㎡ (7.2평)

건물면적

36.27㎡ (11.0평)

제시외면적

6.50

보증금

2643만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

양녕로30길

건물 · 대지권

건물

이에스하임7차 · 36.27㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 212-135 · 23.75㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '신상도초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 7호선 상도역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018-05-18) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 단지형 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 완경사지로, 단지형 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠ 이 소재하며, 현장조사에 의거 개략적으로 면적사정하여 그 가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물이용상태’ 및 ‘사진용지’참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 320,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 212-135 이에스하임7차 비동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 212-135 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡

부동산표시목록

교부권자

동OO

교부권자

서OOOOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 212-135 이에스하임7차 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 212-135 이에스하임7차 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 서울삼성학교
• 246m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 545m · 국사봉중학교 · 중학교
• 687m · 구암중학교 · 중학교
• 714m · 장승중학교 · 중학교
• 735m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 808m · 구암고등학교 · 고등학교
• 1026m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 1063m · 숭실대학교 · 대학교
• 1072m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 1148m · 서울관광고등학교 · 고등학교

버스

• 194m · 약수맨션.약수당약국 · 동작08, 동작13
• 200m · 상도4동약수맨션 · 500, 5535, 8551, 동작08, 동작13
• 200m · 신상도초등학교 · 500, 5535, 8551
• 279m · 현진빌라.고마트 · 동작08
• 296m · 롯데캐슬비엔 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,644,800원 (낙찰가 264,320,000원 기준 · 배당 260,355,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6432만

매각비용

396만

배당 가능액

2억 6035만

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