서울중앙지법 2026타경101079-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-22 · 경매접수
2. 26-05-26 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1056만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.16㎡ (16.7평)

건물면적

54.78㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

2105만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7212만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

진흥로

건물 · 대지권

건물

54.78㎡ (16.6평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

구기동 97 · 55.16㎡ (16.7평)

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 신영동 소재 '세금정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 출입 가능하며, 북동측 인근으로 지나는 진흥로변에 노선버스 정류장이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 경사스라브위기와지붕 지하1층 지상2층 건물로서 외벽은 벽돌쌓기, 창호는 샷시 장호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약7미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-06-26) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역 (용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정),도시관리계획 입안중

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미사 임 - 내부구조는 이해관계인 부재 및 건축물 현황도면 미발급으로 불가피하게 2층의 302호 내부구조를 도시하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 구기동 97 다동 지하층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본 건 세대는 반지하에 위치하고 있으나 현관문호수는

서울특별시 종로구 구기동 97 다동 지하층102호 · 벽돌조 54.78㎡

부동산표시목록

교부권자

종OO

소유자

김OO

임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 종로구 구기동 97 다동 지하층102호 · 벽돌조 54.78㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 종로구 구기동 97 다동 지하층102호 · 벽돌조 54.78㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 497m · 하비에르 국제학교
• 510m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
• 512m · 상명대학교 · 대학교
• 543m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
• 609m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 679m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울예술고등학교 · 고등학교
• 1269m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 1371m · 서울여자간호대학교 · 대학교

버스

• 53m · 구기빌라 · 종로13
• 73m · 구기동 · 7022, 7211, 7212, 7730, 종로13
• 87m · 마트앞 · 종로13
• 122m · 구기동 · 7022, 7211, 7212, 7730, 종로13
• 135m · 인왕빌딩 · 종로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-27, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 210,560,000원 기준 · 배당 160,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-27 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1056만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 740만

소유자 잔여

4740만

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