서울중앙지법 2026타경101083-1 시그니처

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-22 · 경매접수
2. 26-05-26 · 경매개시결정
3. 26-08-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5024만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.09㎡ (6.1평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2502만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3075만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

대방동17길

건물 · 대지권

건물

시그니처 · 29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대방동 378-21 · 20.09㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 서울공업고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루며 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입 용이하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 도시가스 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 378-21 시그니처 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 대방동 378-21 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

동OO

압류권자

서OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 대방동 378-21 시그니처 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 대방동 378-21 시그니처 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 성남고등학교
• 247m · 강남중학교 · 중학교
• 251m · 성남중학교 · 중학교
• 266m · 성남고등학교 · 고등학교
• 298m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 299m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 506m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 548m · 강현중학교 · 중학교
• 800m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 838m · 신길중학교 · 중학교
• 875m · 문창중학교 · 중학교
• 921m · 영등포중학교 · 중학교

버스

• 45m · 대방어린이도서관 · 동작03
• 81m · 강남중학교앞 · 동작03, 동작05
• 108m · 대방동주택가.홈타운아파트 · 동작03, 동작05
• 158m · 효주파크빌 · 동작03
• 159m · 성남중고 · 동작03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-14, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,263,600원 (낙찰가 250,240,000원 기준 · 배당 246,486,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 5024만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4648만

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