서울중앙지법 2026타경101109-1 주원베르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-27 · 경매접수
2. 26-05-29 · 경매개시결정
3. 26-08-13 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3760만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.01㎡ (10.9평)

건물면적

50.98㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

3376만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉10길

건물 · 대지권

건물

주원베르빌 · 50.98㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 301-19 · 36.01㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

김O 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사 정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 석재 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 가장형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연번 1 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 연번 2 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 연번 3 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(202 0-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~202 6.12.31.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 연번 4 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(202 0-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~202 6.12.31.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 301-19 주원베르빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 301-19 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.98 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

논OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

삼OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김O

임차권자

김OO

임차인

김O

임차인

김OO

채권자

김O

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 301-19 주원베르빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.98 ㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 301-19 주원베르빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.98 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 당곡중학교 · 중학교
• 308m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 473m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 934m · 문창중학교 · 중학교
• 938m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1037m · 강현중학교 · 중학교
• 1108m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1159m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1209m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 1239m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1247m · 성남중학교 · 중학교

버스

• 92m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 154m · 빙수골공영주차장 · 동작11, 동작19
• 173m · 영은교회 · 동작11, 동작19
• 208m · 연희빌라 · 관악11
• 210m · 갑을명가아파트 · 동작11, 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-28, 주식회사)

→ 가압류(2024-10-28)가 현 소유자 취득일(2018-05-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-28 · 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 3760만

매각비용

506만

배당 가능액

3억 3253만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다