서울중앙지법 2026타경101244-1 명성하우스5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-19 · 경매접수
2. 26-06-22 · 경매개시결정
3. 26-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9040만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.80㎡ (5.4평)

건물면적

29.01㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2904만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

등용로

건물 · 대지권

건물

명성하우스5차 · 29.01㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대방동 68-35 · 17.80㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "서울영화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 2021.01.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 북측, 동측으로 노폭 약 15미터, 8미터, 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대방동 68-35 :도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-15)(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 대방동 68-35 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡

부동산표시목록

교부권자

동OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 영화초등학교 · 초등학교
• 126m · 영등포중학교 · 중학교
• 144m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 554m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 579m · 강현중학교 · 중학교
• 613m · 성남중학교 · 중학교
• 629m · 성남고등학교 · 고등학교
• 640m · 성남고등학교
• 828m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 901m · 장승중학교 · 중학교
• 1035m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울상도초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 남부교회 · 동작03, 동작12
• 89m · 대방목욕탕 · 동작12
• 101m · 남부교회 · 동작03, 동작05, 동작12
• 135m · 대방목욕탕 · 동작12
• 200m · 숭의여중고교.공군항공안전단 · 동작03, 동작05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,956,000원 (낙찰가 290,400,000원 기준 · 배당 286,044,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9040만

매각비용

435만

배당 가능액

2억 8604만

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