서울중앙지법 2026타경101245-1 담비빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-19 · 경매접수
2. 26-06-22 · 경매개시결정
3. 26-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7520만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.24㎡ (5.5평)

건물면적

27.29㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1752만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7200만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉10길

건물 · 대지권

건물

담비빌 · 27.29㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 301-215 · 18.24㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 및 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2012.06.25) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중입니다. < 후첨 '내부구조도' 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로 및 동측으로 약 3미터 내외의 계단식 도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역?,?제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 301-215 담비빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 301-215 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.29㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 301-215 담비빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.29㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도동 301-215 담비빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.29㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 당곡중학교 · 중학교
• 192m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 439m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1031m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1031m · 문창중학교 · 중학교
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• 1053m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울은천초등학교 · 초등학교
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• 1251m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 1300m · 서울구암초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 연희빌라 · 관악11
• 139m · 갑을명가아파트 · 동작11, 동작19
• 160m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 163m · 영은교회 · 동작11, 동작19
• 210m · 재넘이고개 · 관악11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 175,200,000원 기준 · 배당 172,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7520만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7257만

소유자 잔여

57만

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