서울북부지법 2025타경12162-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 11억 8862만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

337.77㎡ (102.2평)

토지면적

145.00㎡ (43.9평)

제시외면적

67.01

보증금

1억 1886만 (최저가의 10%)

담당계

5계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

337.77㎡ (102.2평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

상계동 137-4

호

3층

당사자

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""서울계상초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변에 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상계역(지하철4호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2022.1.2. ~ 2026.4.3.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 연와조 평스라브지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 적벽돌 붙임 등 내벽: 벽지 붙임 등 바닥: 장판지 깔기 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(2)는 주거용 건물로서, 지1층: 주택 등, 지상1~3층: 주택 등으로 이용 중임. 옥탑1층: 계단실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 각 층별로 후첨 ""건물개황도""와 같이 제시외건물㉠~㉦이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 건물 내 일부는 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 노원구 상계동 137-4 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 노원구 상계동 137-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 101호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

서울특별시 노원구 상계동 137-4 · 145㎡

서울특별시 노원구 상계동 137-4 · 철근콘크리트조및 연와조 평스라브 지붕 3층 다가구용단독주택(7가구) 지층 72.18㎡ 주택(2가구) 1층 72.26㎡ 주택(2가구) 2층 70.04㎡ 주택(2가구) 3층 56.28㎡ 주택(1가구)

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

배당요구권자

박OO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

상대방겸소유자

박OO

신청인

박OO

신청인겸소유자

박OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

고OO(OOO)

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 노원구 상계동 137-4 · 대 145㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 노원구 상계동 137-4 · 대 145㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 노원구 상계동 137-4 · 철근콘크리트조및 연와조 평스라브 지붕 3층 다가구용단독주택(7가구) 지층 72.18㎡ 주택(2가구) 1층 72.26㎡ 주택(2가구) 2층 70.04㎡ 주택(2가구) 3층 56.28㎡ 주택(1가구)
• 26-11-03 · 서울특별시 노원구 상계동 137-4 · 철근콘크리트조및 연와조 평스라브 지붕 3층 다가구용단독주택(7가구) 지층 72.18㎡ 주택(2가구) 1층 72.26㎡ 주택(2가구) 2층 70.04㎡ 주택(2가구) 3층 56.28㎡ 주택(1가구)

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 계상초등학교 · 초등학교
• 513m · 온곡초등학교 · 초등학교
• 520m · 신상계초등학교 · 초등학교
• 729m · 상계제일중학교 · 중학교
• 786m · 청원학원
• 795m · 온곡중학교 · 중학교
• 801m · 상계초등학교 · 초등학교
• 806m · 상계초등학교
• 817m · 상곡초등학교 · 초등학교
• 863m · 중계초등학교 · 초등학교
• 908m · 덕암초등학교 · 초등학교
• 938m · 재현고등학교 · 고등학교

버스

• 51m · 또또슈퍼 · 노원01
• 91m · 대동택시 · 노원01
• 167m · 오뚜기슈퍼 · 노원01
• 189m · 한신1차아파트후문 · 노원01
• 192m · 상계한신1차아파트상가 · 노원01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-03-24, 박영환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 1,188,621,900원 기준 · 배당 90,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-03-24 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

11억 8862만

매각비용

1782만

배당 가능액

11억 7079만

소유자 잔여

10억 8079만

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