서울북부지법 2025타경12528-1 티파니

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1100만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.98㎡ (7.0평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2220만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 3000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

동일로239나길

건물 · 대지권

건물

티파니 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상계동 1098-21 · 제2종일반주거지역 · 22.98㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철7호선 ""수락산역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 ""수락산역"" 이 인근에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕, 지상5층 다세대주택 건물 내 제3층 제301호 이며, ""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2020.08.06.임 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택(후첨:""내부구조도"" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 지상1층 주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 사다리형으로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 서측으로 동일로239나길 및 남측으로 동일로241가길의 아스팔트 포장도에 각각 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1).대상물건의 임대사항은 미상임. (2).대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물현황도'를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바, 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 노원구 상계동 1098-21 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 442m · 노일중학교 · 중학교
• 480m · 노일초등학교 · 초등학교
• 707m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 709m · 수락고등학교 · 고등학교
• 721m · 노원초등학교 · 초등학교
• 739m · 수락중학교 · 중학교
• 847m · 수락초등학교 · 초등학교
• 874m · 도봉중학교 · 중학교
• 893m · 상원중학교 · 중학교
• 914m · 북서울중학교 · 중학교
• 957m · 누원고등학교 · 고등학교

버스

• 240m · 서울북부지방법원 · 도봉09
• 245m · 두산아파트.도심공항수락터미널 · 1139, 146, 7, 8146
• 256m · 도봉동서광아파트 · 1127, 146, 8146
• 258m · 도심공항수락터미널.두산아파트 · 1139, 146, 7의정부, 8146
• 274m · 서울북부지방법원 · 도봉09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,663,030원 (낙찰가 111,002,000원 기준 · 배당 109,336,970원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1100만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 933만

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