의정부지법 2016타경26085-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-10-06 · 경매접수
2. 16-10-07 · 경매개시결정
3. 16-12-26 · 배당요구종기
4. 19-07-09 · 5차 매각기일 · 최저가 28억 8198만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

144.49㎡ (43.7평)

토지면적

11178.00㎡ (3381.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8819만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 500만

담당계

5계 · 031-828-0361(구내:0361)(화요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)

건물 · 대지권

건물

144.49㎡ (43.7평) · 답

대지권

산북동 353-2

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO[OO OOOOOOO]

채무자

이미재

소유자

이미재

상세

법원 서류 · 매각기일 19-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 산북동 소재 “산북초등학교” 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거나지, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 산북동 소재 “산북초등학교” 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거나지, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 산북동 소재 “산북초등학교” 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거나지, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 산북동 소재 “산북초등학교” 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거나지, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 산북동 소재 “산북초등학교” 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거나지, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리 소재 국도변에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 7) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리 소재 국도변에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리 소재 국도변에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 9) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리 소재 국도변에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 10) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리 국도변에 버스정류장에 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 11) 형태 및 이용상태

형상은 사다리형 및 부정형이고, 남하향 완경사지대를 평탄하게 조성하였으며, 인접지와 등고가 대체로 유사하고, 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 12) 형태 및 이용상태

형상은 부정형, 남동하향 완경사지대이며, 임야 및 답과 일부 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 13) 형태 및 이용상태

형상은 대부분 사다리형 및 주정형(기호 10)이고, 남하향 완경사지대를 평탄하게 조성하였고, 주거나지 및 주택건부지임.

토지감정요항표 · 14) 형태 및 이용상태

형상은 사다리형 및 부정형이고, 남하향 완경사지대를 평탄하게 조성하였으며, 인접지와 등고가 대체로 유사하고, 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 15) 형태 및 이용상태

형상은 부정형이고, 남하향 완경사지대를 계단식으로 평탄하게 조성하였으며, 기호1)은 주거나지, 기호 2)는 묵답상태의 주거나지임.<br />

토지감정요항표 · 16) 인접 도로상태

동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.<br />

토지감정요항표 · 17) 인접 도로상태

기호 1)은 동측으로 폭 약 4미터 내외, 기호 2)는 북측으로 폭 약 6미터 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 18) 인접 도로상태

북측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 19) 인접 도로상태

동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 20) 인접 도로상태

동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 21) 토지이용계획 및 제한상태

공히 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역임.

토지감정요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

기호 4) 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)<br />기호 5) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(저촉)<br />기호 7) 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(접함)<br />기호 8) 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)이고, 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역이고 이중 기호 7)은 절대정화구역임.

토지감정요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접함), 기호 2) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(접함)이고, 공히 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역, 절대정화구역임.

토지감정요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

기호4) 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로), 기호5) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(저촉), 기호7) 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접함), 기호8) 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)이고, 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역이고, 이중 기호7)은 절대정화구역임.<br /><br />

토지감정요항표 · 25) 토지이용계획 및 제한상태

기호 3) 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로), 준보전산지, 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역, 절대정화구역<br />기호 6) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(접함), 준보전산지, 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역, 절대정화구역<br />기호 9) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로), 성장관리권역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역임.<br />

토지감정요항표 · 28) 제시목록 외의 물건

다수의 수목이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 29) 제시목록 외의 물건

다수의 수목 및 기호 12), 13) 지상에 신축중단된 제시외물건이 소재함.

토지감정요항표 · 30) 제시목록 외의 물건

다수의 수목이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 34) 공부와의 차이

기호 3) 및 6)은 공부상 지목 "임야"이나 현황은 임야 및 일부 "도로"이고, 기호 9)는 공부상 지목 "답"이나 현황은 답 및 "일부 "도로"임.<br />

토지감정요항표 · 36) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로<br /> 외벽: 돌 및 판넬붙임.<br /> 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임.<br /> 바닥: 데코타일붙임<br /> 창호: 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택(내부구조는 건물개황도 참조)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

난방설비, 위생설비, 수도설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.<br />2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 등기건물임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 산북동 353-2 · 토지 · 답
• 목록 10 · 경기도 양주시 산북동 351-53 · 토지 · 대지
• 목록 11 · 경기도 양주시 산북동 351-14 · 토지 · 대지
• 목록 12 · 경기도 양주시 산북동 351-54 · 토지 · 대지
• 목록 13 · 경기도 양주시 산북동 351-55 · 토지 · 대지
• 목록 14 · 경기도 양주시 산북동 351-40 · 토지 · 대지
• 목록 15 · 경기도 양주시 산북동 351-40 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 경기도 양주시 산북동 351-4 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 양주시 산북동 351-34 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 양주시 산북동 351-35 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 경기도 양주시 산북동 351-36 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 경기도 양주시 산북동 351-37 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 경기도 양주시 산북동 351-42 · 토지 · 도로
• 목록 8 · 경기도 양주시 산북동 353-5 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 경기도 양주시 산북동 353-6 · 토지 · 답

현황조사

조사

2회

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 6명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

가. 목록 1. 내지 14.는 산북초등학교 인근 약 30-40도 경사진 곳의 토지들로서 주택부지로 조성된 것으로 보임. (1) 목록 1.은 지목은 답이나 지상에 석축과 배수로가 설치되어 있으며, 택지로 조성된 것으로 보이나 잡목 및 잡초가 무성한 잡종지 상태임. (2) 목록 2. 남서쪽 일부에는 7-8미터 높이의 옹벽이 설치되어 있고, 지상에는 경계(구획)를 나타내는 것 처럼 보이는 석축과 배수로가 여러곳에 설치되어 있으며, 잡목 및 잡초가 무성하여 정확히 파악하기가 어려운 상태임. - 참여자 강경례에 의하면, 이건 토지들은 여러 필지로 나누어 분양하기 위해 조성한 전원주택단지로 일정 구획별로 석축과 배수로가 설치되어 있으며, 지적만 정리되지 않은 상태라고 진술함. (3) 목록 3.은 목록 1.의 도로변에 연접한 경사진 토지로서 지상에 잡초가 무성한 상태임. (4) 목록 4.와 8.은 연접하여 목록 1.의 소규모 진입도로이며, 아스콘으로 포장되어 있음. (5) 목록 5.는 목록 1.의 남동쪽 경계와 목록 6.10.내지14. 북서쪽 경계 사이에 설치된 도로로써 아스콘으로 포장되어 있으며, 위 토지들의 진입도로로 이용중임. (6) 목록 6.은 도로변에 위치한 토지로서 공부상 지목은 임야이나 일부는 도로로 이용중이며, 일부는 잡초가 무성한 경사진 토지임. (7) 목록 7.은 목록 1.의 북서쪽 경계면에 연접하여 설치된 아스콘으로 포장된 도로임. (8) 목록 9.는 목록 1.과 2.에 연접한 토지로서 공부상 지목은 답이나 일부는 도로로 이용 중이며, 일부 지상에는 가로수 및 잡초등이 무성한 경사진 토지임. (9) 목록 10. 남동쪽 일부에는 약 7-8미터 가량의 옹벽이 설치되어 있으며, 지상에는 잡초가 무성한 상태임. (10) 목록 11. 일부 지상에는 제시외 콘테이너 박스 1동이 소재하고, 일부는 잡초등 무성한 상태임. (11) 위 제시외 콘테이너 박스에는 (주)서암, (주)엘테크, (주)대창양회 장수복, 안창엽, 양성욱이 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있으며, 콘테이너 박스에서 (주)서암, (주)엘테크의 관계자 강경례가 유치권을 행사하면서 점유사용하고 있음. (12) 목록 12. 13, 각 지상에는 공사가 중단된 상태의 제시외 철근콘크리트 구조물이 있음. (13) 목록 14. 지상에는 목록 15.의 주택이 있는데 임차인 민주식이 소유자로부터 임차하여 사용중이라고 하며, 옥상에는 (주)서남, (주)엘테크, (주)대창양회, 강솔건설중기, 에코리빙, 이우알앤씨에서 유치권행사중이라는 플랭카드가 설치되어 있음 나. 부동산 목록 중. 3.6.9.는 공부상 지목과 달리 도로변에 위치한 토지들로서 일부는 도로, 일부는 조성된 주택부지의 법면으로 이용 중인 것으로 보임. 다. 목록 1. 내지 11.은 부정형 토지로서 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 육안으로 확인이 어려우므로 측량 등 별도 확인이 필요함. 라. 각 유치권의 정확한 행사내용 등에 대하여는 별도 확인이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

송OO

가압류권자

송○○

가압류권자

이OO

가압류권자

이○○

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주식회사 석천레미콘

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단의정부지사

교부권자

노OOOO

교부권자

노원세무서

교부권자

수OOOO

교부권자

양OO

교부권자

양○○

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

의정부시

교부권자

해OOOOO

교부권자

해OOOOOO

근저당권자

엠OOOOOOOOO

근저당권자

엠씨아이대부주식회사

배당요구권자

송OO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

엠씨아이대부 주식회사

압류권자

강OOOO

압류권자

강남세무서

압류권자

국OOOOOOOOOOOO

압류권자

국민건강보험공단의정부지사

압류권자

양OO

압류권자

양○○

압류권자

의OOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

의정부세무서

압류권자

의정부시

유치권자

안OO

유치권자

안○○

임차인

민OO

임차인

민○○

점유자

(주) 서암

점유자

(주)OO

점유자

(주)OOO

점유자

(주)서암

점유자

(주)엘테크

점유자

강OOOOO(OOO)

점유자

강솔건설중기(박근재)

점유자

에OOOOO(OOO)

점유자

에코리빙산업(정기정)

점유자

이OOOO(OOO)

점유자

이우알앤씨(김진규)

지상권자

엠OOOOOOOOO

지상권자

엠씨아이대부주식회사

채권자

엠OOOOO OOOO[OO OOOOOOO]

채권자

엠씨아이대부 주식회사[구, 부일새마을금고]

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 353-2 · 답 1832㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-53 · 대 438㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-14 · 대 400㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-54 · 대 430㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-55 · 대 430㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-40 · 대 430㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-40 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1동 1층 94.14㎡ 2층 50.35㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-4 · 대 3888㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-34 · 임야 413㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-35 · 도로 10㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-36 · 도로 950㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-37 · 임야 824㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 351-42 · 도로 406㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 353-5 · 도로 18㎡
• 19-07-09 · 경기도 양주시 산북동 353-6 · 답 709㎡

주변

학군

• 170m · 산북초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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