의정부지법 2016타경33649-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-29 · 경매접수
2. 17-01-02 · 경매개시결정
3. 17-03-21 · 배당요구종기
4. 18-03-02 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 5066만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2932.49㎡ (887.1평)

토지면적

3363.00㎡ (1017.3평)

제시외면적

678.00

보증금

1억 3506만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 4878만

담당계

3계 · 031-828-0323

건물 · 대지권

건물

2932.49㎡ (887.1평) · 일반철골구조 · 공장용지

대지권

광적면 583

호

3층

당사자

채권자

주식회사 우리은행

채무자

정의철

소유자

정의철

상세

법원 서류 · 매각기일 18-03-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "한승아파트" 남동측 근거리에 위치하며 <br />주위는 중소규모의 공장을 비롯하여 자연취락, 농경지 등이 혼재하는 광적면 외곽의 <br />농.공 혼성지역로서 공장으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편하나 국도번<br />및 지방도와 연계하여 양주시 관내 각 방향 및 의정부, 파주, 동두천 등으로의 접근<br />이 용이한 바, 공장으로서의 전반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2),(3)은 일단지로서 사다리형의 토지이고 자체지면 및 인접도로와 등고평탄<br />하며 공업용 건부지로 이용중임.<br />기호((5)는 삼각형의 토지로서 인접지와 평탄하며 "도로"부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(5) 토지의 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3),(5) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 비행안전구역, 제한보호구역<br /> (위임지역 15M), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역,<br /> 반환공여구역주변지역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상<br />기 타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

구 조 : 일반철골구조 판넬지붕 3층(기호4-가) 및 <br /> 일반철골구조 경량판넬지붕 2층(기호4-나) (사용승인일 : 2003.08.29)<br />내외벽 : 경량판넬 마감<br />창 호 : 샷시 창호임<br />바 닥 : 에폭시 코팅 마감 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공장으로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조<br />기호4-가 - 1층 : 공장, 화장실, 2층 : 공장, 숙소, 주방, 화장실, 3층 : 공장, 숙소,<br /> 주방, 화장실<br />기호4-나 - 1층 : 공장, 사무실, 2층 : 사무실, 숙소, 다용도실, 화장실, 마루

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수, 하수도, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조 (㉠ - ㉡)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 <br />기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 양주시 광적면 가납리 583 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 양주시 광적면 가납리 583-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 양주시 광적면 가납리 584 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경기도 양주시 광적면 부흥로956번길 144-19 · 건물 · 공장
• 목록 5 · 경기도 양주시 광적면 가납리 584-5 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

미상 · 0명

1.목록1.부터 3. 지상에 목록4.건물이 있으며, 목록5.는 도로 일부임. 2.목록3.의 일부는 건물 마당임. 3.목록2. 지상에 목록4. 가동과 나동을 연결하는 제시외 컨테이너 사무실 소재. 4.이 사건 목록4. 가동은 목록2.3. 양지상에 건립된 일반철골구조 경량판넬지붕 3층공장으로, 외벽에 `한일전기`라는 간판이 붙어있고, 나동은 목록1.2.3. 3지상에 건립된 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 공장으로, 내부는 내벽으로 나뉘어져 좌측은 공장으로 우측은 창고로 사용되고 있으며, 우측 부분의 외벽에 `(주) 천지산업` 간판이 부착되어 있음. 5. 목록4.가동 제시외 구조물로는 외벽에 설치된 철제계단, 각층 내부에 설치된 컨테이너 사무실 3동 및 화장실 3동이 각 소재함. 6. 목록4.나동 내부에는 제시외 컨테이너 사무실 2동 소재함. 7. 목록4. 가동은 3층으로 된 공장으로 외부에 설치된 철제계단을 통하여 출입하며, 1층에는 다수의 기계들이 설치되어 있고 외국인 노동자들이 작업 중이며, 2층에는 재봉틀 2대가 비치되어 있고, 3층에도 재봉틀 1대가 비치되어 있으며, 각층마다 상당량의 원단과 부자재들이 적재되어 있으며, 각층마다 내부에 화장실이 설치되어 있음. 8. 목록4. 나동은 내벽으로 나뉘어져 좌측은 공장으로 우측은 창고로 사용되고 있음. 9. 성명을 밝히기 거부하는 50대 여성근로자에 따르면 목록4. 가동, 나동 공장은 소유자 정의철이 한일의료기 혹은 한일전기라는 상호로 운영하는 전기장판 만드는 회사이며, (주)천지산업은 운영되지 않는다고 하나, 현장에서 만난 소유자 정의철이 자리를 피하여 정확한 내용은 알 수 없음. 10. 가동 건물 옆에는 주거용 컨테이너가 소재하며, 소유자 정의철의 모로 보이는 70대 여성이 거주하는 듯 보이나, 이 제시외건물이 본건 목록상에 소재하는지 여부는 감정과 측량을 통한 확인이 필요함. 11. 상가건물임대차현황서에는 `천지산업주식회사, (주)한일전기, 주식회사 화승이앤씨`가 등재되어 있고, 부흥로 956번길144-19 지번 전입세대로 `김경회, 김명식, 박경현`이 등재되어 있으나, 인근 가납리 584-2~6번지도 동일한 도로명을 사용하고 있어 확인이 필요함. 12. 기계기구 일부는 별첨 사진과 같으나 자세한 것은 전문가의 별도 확인이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

주식회사 아성산업

교부권자

양○○

근저당권자

박○○

근저당권자

주식회사유일

승계인

아이에이제이차유동화전문유한회사

압류권자

국민건강보험공단양주지사

압류권자

의정부세무서

임차인

(주)한일전기

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

주식회사 화승이앤씨

임차인

천지산업주식회사

채권자

주식회사 우리은행

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 18-03-02 · 경기도 양주시 광적면 가납리 583 · 공장용지 982㎡
• 18-03-02 · 경기도 양주시 광적면 가납리 583-1 · 공장용지 1469㎡
• 18-03-02 · 경기도 양주시 광적면 가납리 584 · 공장용지 880㎡
• 18-03-02 · 경기도 양주시 광적면 부흥로956번길 144-19 · 가동 일반철골구조 경량판넬지붕 3층 공장 1층 405.72㎡ 2층 405.72㎡ 3층 405.72㎡ 나동 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 공장 1층 906.13㎡ 2층 131.20㎡ 제시외-적치장및승강기실 철골조 235.2㎡ -창고및작업장 조립식판넬조 438㎡ -w/c 판넬조 4.8㎡ -기계기구 화물용승강기 체인유압식 외 2점(수전설비, 호이스트)
• 18-03-02 · 경기도 양주시 광적면 가납리 584-5 · 도로 32㎡

주변

학군

• 1294m · 가납초등학교 · 초등학교
• 1341m · 양주백석초등학교 · 초등학교
• 1466m · 조양중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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